Dubayda Hər Alıcının Bilməli Olduğu Əsas Daşınmaz Əmlak Terminləri
İlk dəfə alıcı, investor və ya Dubay daşınmaz əmlak bazarı ilə tanış olmaq üçün spesifik terminologiya ilə tanış olmaq tələb olunur. Bu terminlərin bir çoxu BƏƏ daşınmaz əmlak sisteminə xasdır və ya digər qlobal bazarlarla müqayisədə fərqli tətbiqlərə malikdir. Daşınmaz əmlak əməliyyatlarında iştirak edən hər kəs üçün vacib olan Dubayda ən çox istifadə olunan daşınmaz əmlak terminlərinin bir xülasəsi burada təqdim olunur.
1. Sərbəst Mülkiyyət
GCC vətəndaşlarına müəyyən ərazilərdə torpaq və binalara sahib olmağa imkan verən mülkiyyət növüdür. Sahiblər mülkiyyəti satmaq, icarəyə vermək və ya ötürmək hüququna malikdirlər.
2. İcarə Mülkiyyəti
Müəyyən bir müddət (adətən 30–99 il) üçün sahib olunan mülkiyyət, bundan sonra mülkiyyət sərbəst mülkiyyətçiyə qaytarılır. Köhnə inkişaflarda və bəzi zonalarda geniş yayılmışdır.
3. Mülkiyyət Sənədi
Mülkiyyətin sahibi olduğunu sübut edən Dubay Torpaq İdarəsi (DLD) tərəfindən verilən hüquqi sənəd.
4. Oqood
DLD tərəfindən off-plan mülkiyyətlər üçün verilən müvəqqəti müqavilə, son mülkiyyət sənədi verilmədən əvvəl alıcı marağını qeyd edir.
5. Ejari
Bütün yaşayış və kommersiya icarələri üçün məcburi olan RERA tərəfindən tənzimlənən rəsmi icarə müqaviləsi qeydiyyat sistemidir.
6. DLD Ödənişi
Dubay Torpaq İdarəsi tərəfindən alınan 4% köçürmə haqqı, adətən alıcı və satıcı arasında bölünür və ya tamamilə alıcı tərəfindən ödənilir.
7. Xidmət Haqqı
Sahiblər tərəfindən icma sahələrinin saxlanması və idarə edilməsi üçün ödənilən illik haqlar, binanın Sahiblər Assosiasiyası (OA) tərəfindən idarə olunur.
8. Etiraz Olunmayan Sertifikat (NOC)
Mülkiyyətin yenidən satışını təsdiqləyən inkişaf etdirici tərəfindən verilən sənəd, DLD-də köçürmə əvvəl tələb olunur.
9. RERA
Daşınmaz əmlak vasitəçiləri, inkişaf etdiricilər və kirayə verənləri tənzimləməkdən məsul olan Daşınmaz Əmlak Tənzimləmə Agentliyi, Dubayın daşınmaz əmlak nəzarət orqanıdır.
10. Təslimdən Sonra Ödəniş Planı
Bir hissəsi mülkün qiymətinin ödənildiyi, vahidin təslimindən sonra artan populyarlıq qazanan ödəniş strukturudur.
11. Escrow Hesabı
İnşaat zamanı alıcı vəsaitlərinin saxlandığı təhlükəsiz bank hesabı, inkişaf etdirici defaultuna qarşı qoruma təmin edir. Off-plan layihələr üçün məcburidir.
12. Off-Plan Mülkiyyət
Tamamlanmadan əvvəl satılan mülkiyyət, adətən birbaşa inkişaf etdiricidən, adətən endirimli qiymət və çevik ödəniş planları ilə.
13. Hazır Mülkiyyət
Dərhal yaşayışa və ya yenidən satışa hazır olan tamamlanmış vahid.
14. ROI (İnvestisiya Geri Dönüşü)
İnvestorlar üçün əsas performans göstəricisi, icarə gəliri və satınalma dəyəri üzrə kapital artımı istifadə edilərək hesablanır.
15. Kapital Artımı
Zamanla mülkiyyət dəyərinin artması, investorun uzunmüddətli qazancına töhfə verir.
Nəticə
Dubayda bu daşınmaz əmlak terminləri ilə tanış olmaq, məlumatlı qərarlar vermək, razılaşmaları müzakirə etmək və hüquqi öhdəliklərinizi anlamaq üçün kritikdir. Bazar böyüdükcə və tənzimləmələr inkişaf etdikcə, bu terminlərlə tanış olmaq, dünyanın ən dinamik daşınmaz əmlak mərkəzlərindən birində mülk təcrübənizin hamar və şəffaf olmasına kömək edəcək.