Dubayda İlk Əmlakınızı Almaq: Xarici İnvestorlar üçün Addım-addım Bələdçi

Dubayda ilk əmlakınızı almaq gözlənildiyindən daha sadə görünə bilər.

Bir layihə seçin. Bir vahidi rezerv edin. Müqaviləni imzalayın. Ödənişləri edin. Açarları alın.

Lakin beynəlxalq alıcı üçün uğurlu əmlak satın alması, cəlbedici bir mənzil seçməkdən daha çoxunu əhatə edir.

Xaricilərin harada əmlak ala biləcəyini, Dubay Torpaq Departamentinin qeydiyyat sisteminin necə işlədiyini, hansı ödənişləri nəzərə almalı olduğunuzu, off-plan və hazır əmlakların fərqlərini və pulunuzu köçürməzdən əvvəl nələri yoxlamalı olduğunuzu başa düşməlisiniz.

Yaxşı xəbər odur ki, Dubayda tənzimlənən əmlak qeydiyyat sistemi var və qeyri-rezidentlər müəyyən sərbəst bölgələrdə əmlak ala bilərlər.

Bu addım-addım bələdçi, xarici investor olaraq Dubayda ilk əmlakınızı almağın yollarını izah edir—büdcənizi müəyyənləşdirməkdən mülkiyyət sənədinizi almağa qədər.

Xaricilər Dubayda Əmlak Ala Bilərmi?

Bəli.

Dubay Torpaq Departamenti, xarici vətəndaşların müəyyən sərbəst bölgələrdə əmlak sahibi ola biləcəyini təsdiqləyir.

Bu bölgələr Dubayın ən tanınmış yaşayış və investisiya mərkəzlərindən bir neçəsini əhatə edir.

Xarici alıcıların uyğun əmlak almaq üçün mütləq BƏƏ rezidenti olmaları lazım deyil. DLD-nin tamamlanmış əmlak satışının qeydiyyatı üçün, qeyri-rezident xarici alıcı üçün etibarlı pasport istifadə oluna bilər.

Bu, Dubayı BƏƏ-dən kənarda yaşayan beynəlxalq investorlar üçün əlçatan edir.

Lakin ilk sual sadəcə olmamalıdır:

“Almağım mümkündürmü?”

Bu olmalıdır:

“Nə almalıyam və niyə?”

Addım 1: Əmlak İnvestisiya Məqsədinizi Müəyyənləşdirin

Layihələrə baxmadan əvvəl, əmlakın nəyi əldə etməsini istədiyinizi qərarlaşdırın.

Bu, aydın görünə bilər, lakin bu, ən vacib addımlardan biridir.

Uzunmüddətli kirayə gəliri üçün alınan bir əmlak, kapital artımı və ya şəxsi istifadə üçün seçilən bir əmlakdan tamamilə fərqli ola bilər.

Kirayə Gəliri Üçün Alırsınızmı?

Aşağıdakı amillərə diqqət yetirin:

• Kirayəçi tələbi

• Kirayə dərəcələri

• Xidmət haqları

• Boşluq

• Əmlak idarəetmə xərcləri

• Vahid ölçüsü

• Nəqliyyat

• İş mərkəzləri

Kapital Artımı Üçün Alırsınızmı?

Aşağıdakı amillərə daha çox diqqət yetirin:

• Giriş qiyməti

• Gələcək infrastruktur

• İcma inkişafı

• İnkişaf etdirici reputasiyası

• Gələcək təklif

• Təhvil vaxtı

• İkinci satış tələbi

Dubayda Yaşamaq Üçün Alırsınızmı?

Prioritetləriniz aşağıdakıları əhatə edə bilər:

• Şəhər məktəbləri

• İşə gediş

• Parklar

• Səhiyyə

• Alış-veriş

• Əmlak ölçüsü

• İcma həyat tərzi

Bir Neçə Səbəb Üçün Alırsınızmı?

Bir çox beynəlxalq investor, investisiya, şəxsi istifadə və potensial yaşayış üstünlüklərinin birləşməsini istəyir.

Bu mümkündür, lakin hansı məqsədin birinci olduğunu müəyyənləşdirməlisiniz.

Addım 2: Real Büdcənizi Müəyyənləşdirin

Əmlak büdcəniz heç vaxt maksimum satınalma qiymətinizə bərabər olmamalıdır.

Diqqət yetirilməli əlavə əməliyyat və mülkiyyət xərcləri var.

Tamamlanmış əmlak satışları üçün, DLD hazırda qeydiyyat haqqını satış dəyərinin 4%-i olaraq göstərir, rəsmi olaraq 2% satıcıya və 2% alıcıya bölünür.

Həmçinin əlavə qeydiyyatla bağlı xərclər də var.

Məsələn, DLD hazırda aşağıdakıları göstərir:

• AED 250 mülkiyyət sənədinin verilməsi haqqı

• Tətbiq olunan əmlak/xəritə haqları

• AED 10 bilik haqqı

• AED 10 innovasiya haqqı

• Qeydiyyat Vəkili xidmət haqları

AED 500,000 və ya daha çox dəyəri olan əməliyyatlar üçün, DLD Qeydiyyat Vəkili xidmət haqqını AED 4,000 + ƏDV olaraq göstərir. AED 500,000-dən aşağı olan əməliyyatlar üçün isə bu, AED 2,000 + ƏDV-dir.

Davamlı Xərcləri Unutmayın

Alışdan sonra, aşağıdakılar üçün də büdcə ayırmalısınız:

• Xidmət haqları

• Əmlak idarəetməsi

• Texniki xidmət

• Sığorta

• Mebelləşdirmə

• İpoteka xərcləri, əgər varsa

• İnfrastrukturun qurulması

Buna görə də, reklam olunan əmlak qiyməti tam investisiya xərci kimi qəbul edilməməlidir.

Addım 3: Off-Plan və Hazır Əmlak Arasında Seçim Edin

İlk böyük qərarlardan biri Dubayda off-plan və ya hazır əmlak almaqdır.

Onlar çox fərqli investisiya strukturları təklif edir.

Off-Plan Əmlak Nədir?

Off-plan əmlak, tikinti tam başa çatmadan əvvəl alınır.

Alıcılar adətən inkişaf etdirici ödəniş cədvəlinə uyğun olaraq ödənişlər edirlər.

Tipik bir struktur aşağıdakılardan ibarət ola bilər:

• Rezervasiya ödənişi

• Tikinti zamanı hissə-hissə ödənişlər

• Təhvil zamanı son ödəniş

Exact structure varies by project.

Niyə İnvestorlar Off-Planı Seçir?

Potensial üstünlüklər aşağıdakılardır:

• Aşağı ilkin nağd tələb

• Hissə-hissə ödəniş planları

• Yeni təqdim olunan layihələrə giriş

• İnkişaf zamanı potensial artım

• Yeni binalar və imkanlar

Lakin off-plan investisiya da riskləri əhatə edir.

Bunlar aşağıdakılardır:

• Tikinti vaxtı

• Təhvil öncəsi bazar dəyişiklikləri

• Böyük gələcək təklif

• Gözlənilən və faktiki kirayə performansı arasındakı fərqlər

Hazır Əmlak Nədir?

Hazır əmlak artıq tamamlanmışdır.

Bu, faktiki vahidi yoxlamağa imkan verir və əmlakdan asılı olaraq, əməliyyat tamamlandıqdan sonra dərhal kirayəyə verə bilərsiniz.

Niyə İnvestorlar Hazır Əmlakı Seçir?

Potensial üstünlüklər aşağıdakılardır:

• Mövcud kirayə məlumatları

• Dərhal kirayə potensialı

• Fiziki yoxlama

• Qurulmuş icma

• Daha aydın xidmət haqları

• Daha az tikinti qeyri-müəyyənliyi

Bu, daha az çevik ödəniş şərtləri və daha böyük dərhal kapital tələbi ilə ticarət edə bilər.

Addım 4: Doğru Bölgəni Seçin

Dubay bir əmlak bazarı deyil.

Bu, çox fərqli alıcı və kirayəçi profillərinə sahib icmaların bir toplusudur.

Mərkəzi Şəhər Yaşayışı Üçün

Alıcılar tez-tez aşağıdakı bölgələri nəzərdən keçirirlər:

• Downtown Dubay

• Biznes Bay

• DIFC

Bu bölgələr peşəkarlar, icraçılar və beynəlxalq sakinlər üçün cəlbedici ola bilər.

Ailə Yaşayışı Üçün

Aşağıdakı icmalar:

• Dubay Hills Estate

• Ərəb Ranchları

• Dubay Creek Harbour

• Dubay Cənubu

əmlak növü və infrastrukturdan asılı olaraq fərqli ailə və uzunmüddətli yaşayış ehtiyaclarını qarşılayır.

Sahildəki Əmlak Üçün

Seçimlər aşağıdakı bölgələri əhatə edir:

• Palm Jumeirah

• Dubay Marina

• Dubay Creek Harbour

• Dubay Adaları

• Rashid Yachts & Marina

Yeni İnvestisiya Bölgələri Üçün

İnvestorlar, yeni infrastruktur və masterplan inkişafından təsirlənən yerləri də araşdıra bilərlər.

Vacib olan, sadəcə ən çox diqqət çəkən bölgəni seçmək deyil.

Soruşun:

Burada kim yaşayacaq?

Bu sual investisiyanızı yönləndirməlidir.

Addım 5: Əmlakı Seçin

Bölgəni müəyyənləşdirdikdən sonra, fərdi əmlakları müqayisə edin.

Bu, investorların adətən kvadrat fut başına qiymətə demək olar ki, tamamilə fokuslandığı yerdir.

Qiymət vacibdir.

Lakin gələcək tələbi müəyyən edən xüsusiyyətlər də vacibdir.

Vahidi Yoxlayın

Düşünün:

• Floor

• View

• Layout

• Balcony

• Natural light

• Parking

• Unit size

• Privacy

• Distance from lifts

• Noise

Eyni binada iki mənzil bu detallara görə fərqli performans göstərə bilər.

Binanı Yoxlayın

Düşünün:

• İmkanlar

• Xidmət haqları

• Binanın keyfiyyəti

• İdarəetmə

• Lobby

• Hovuz

• İdman zalı

• Parkinq

• İstehlakçıya giriş

İcmanı Yoxlayın

Baxın:

• Nəqliyyat

• Şəhər məktəbləri

• İstehlak

• Parklar

• Səhiyyə

• Gələcək tikinti

• Rəqabət edən inkişaflar

Yanlış yerdə güclü bir vahid hələ də kirayəyə verilməsi və ya satılması çətin ola bilər.

Addım 6: Əmlakı və Layihəni Təsdiqləyin

Bu addım heç vaxt atlanmamalıdır.

Dubay Torpaq Departamenti, alıcılara əmlak və layihə məlumatlarını təsdiqləməyə imkan verən rəqəmsal xidmətlər təqdim edir.

Tamamlanmış əmlak üçün, DLD-nin Əmlak Status Sorğusu istifadəçilərə əmlak məlumatlarını yoxlamağa imkan verir.

DLD həmçinin mülkiyyət sənədlərinin etibarlılığını təsdiqləmək üçün Mülkiyyət Sənədini Təsdiqlə xidmətini təqdim edir.

Off-Plan Alırsınız?

Off-plan layihəsi üçün, alıcılar DLD-nin Layihə Statusu xidmətindən Dubay REST vasitəsilə istifadə edə bilərlər.

Xidmət aşağıdakı məlumatları göstərə bilər:

• Layihə statusu

• Tamamlanma

• İnkişaf etdirici məlumatları

• İdarəetmə şirkəti

• Escrow hesabı

• Yoxlama detalları

Bu, off-plan inkişafına pul qoymadan əvvəl xüsusilə vacibdir.

İnkişaf etdiricini də Yoxlayın

Tədqiqat aparın:

• Əvvəlki layihələr

• Təhvil tarixi

• Tikinti keyfiyyəti

• Mövcud icmalar

• Reputasiya

• Satış sonrası xidmət

Gözəl bir render müvafiq araşdırma deyil.

Addım 7: Əmlakı Rezerv Edin

Əmlakı seçdikdən sonra, növbəti addım adətən rezervasiyadır.

Off-plan əmlak üçün, bu adətən aşağıdakılara aiddir:

1. Vahidi seçmək

2. Rezervasiya sənədlərini tamamlamaq

3. Şəxsiyyət sənədlərini təqdim etmək

4. Rezervasiya və ya sifariş məbləğini ödəmək

Exact amount depends on the developer and project.

Rezervasiyanı Ödəmədən Öncə

Təsdiqləyin:

• Tam vahid qiyməti

• Vahid nömrəsi

• Floor

• Ölçü

• View

• Ödəniş cədvəli

• Gözlənilən tamamlanma

• İmtina şərtləri

• Əlavə haqlar

Sadəcə şifahi ifadələrə etibar etməyin.

Sənədlər, satın almağı düşündüyünüz şeyi əks etdirməlidir.

Addım 8: Satış və Alış Müqaviləsini İmzalamaq

Off-plan əmlak üçün, alıcı adətən Satış və Alış Müqaviləsi (SPA) adlanan bir müqaviləyə daxil olur.

Bu, əməliyyatda ən vacib sənədlərdən biridir.

SPA-nı Diqqətlə Gözdən Keçirin

Bu, aşağıdakıları əhatə edə bilər:

• Alış qiyməti

• Ödəniş cədvəli

• Əmlak detalları

• Təhvil

• Alıcının öhdəlikləri

• İnkişaf etdiricinin öhdəlikləri

• Default müddəaları

• İmtina

• Tətbiq olunan haqlar

• Mübahisə müddəaları

Bir müddəanı başa düşmürsünüzsə, imzalamadan əvvəl müvafiq peşəkar hüquqi məsləhət alın.

Əmlak almaq, bir tətbiqin şərtlərini qəbul etmək kimi qəbul edilməməlidir.

Bu, əhəmiyyətli hüquqi və maliyyə öhdəliyidir.

Addım 9: Satışın Qeydiyyatdan Keçdiyinə Əmin Olun

Qeydiyyat, Dubayda əmlak sahibi olmaq üçün əsasdır.

Dubay Torpaq Departamenti, mülkiyyət və köçürmələri əhatə edən əmlak əməliyyatlarının qeydə alınmalı olduğunu bildirir.

Off-Plan Əmlak üçün: Oqood

Off-plan vahidləri DLD-nin müvəqqəti əmlak qeydiyyatında qeyd olunur.

Qeydiyyat prosesi adətən inkişaf etdirici tərəfindən Oqood sistemi vasitəsilə həyata keçirilir.

DLD-nin rəsmi xidməti, off-plan vahidlərin və ya tam ödənilməmiş torpaq parçalarının ilkin satış qeydiyyatını təsvir edir.

Alıcı qeydiyyatdan keçdikdən sonra təsdiq alır.

Tamamlanmış Əmlak üçün: Mülkiyyət Sənədi

Tamamlanmış əmlak əməliyyatı üçün satış, Dubay Torpaq Departamenti ilə qeyd olunur.

Əməliyyat tamamlandıqdan sonra, alıcı elektron mülkiyyət sənədini alır.

Bu sənəd, qeydiyyatdan keçmiş mülkiyyəti təsdiqləyir.

Addım 10: Ödənişlərin Necə İşlədiyini Anlayın

Off-plan əmlak üçün, ödənişlər satınalma müqaviləsindəki cədvələ uyğun olmalıdır.

Struktur geniş şəkildə dəyişir.

60/40, 70/30, 80/20, tikinti ilə bağlı ödənişlər, təhvil sonrası ödəniş planları kimi planlarla qarşılaşa bilərsiniz.

Ödəniş Planına Görə Əmlak Seçməyin

Çevik ödəniş planı faydalı ola bilər.

Lakin yaxşı bir ödəniş planı, qiyməti yüksək olan bir əmlakı yaxşı bir investisiya halına gətirmir.

Öncə aşağıdakılarla müqayisə edin:

Ümumi qiymət + bazar dəyəri + gələcək təklif + kirayə potensialı

ilk ödənişin ölçüsünə aldanmadan əvvəl.

Addım 11: Hazır Əmlak Almaq Fərqlidir

Əgər mövcud sahibdən əmlak alırsınızsa, proses birbaşa inkişaf etdiricidən almaqdan fərqlidir.

Əməliyyat adətən alıcı, satıcı, inkişaf etdirici və DLD qeydiyyat sistemini əhatə edir.

İnkişaf etdirici NOC

DLD-nin tamamlanmış əmlak satışının qeydiyyat tələbləri, sərbəst bölgələrdə inkişaf etdiricidən elektron Etiraz Olunmaması Sertifikatıni əhatə edir.

NOC, köçürmə üçün tətbiq olunan tələblərin yerinə yetirildiyini təsdiqləyir.

Qeydiyyat Vəkili vasitəsilə Köçürmə

Tərəflər, səlahiyyətli Əmlak Qeydiyyat Vəkili mərkəzi vasitəsilə irəliləyirlər.

DLD-nin hazırkı prosesi aşağıdakılardan ibarətdir:

1. Tələb olunan sənədlərin təqdim edilməsi və yoxlanılması

2. Əməliyyatın daxil edilməsi və auditi

3. Tətbiq olunan haqların ödənilməsi

4. Alıcı məlumatlarının qeydiyyatı

5. Əməliyyat nəticələrinin elektron verilməsi

DLD, sənədlər və tələblər qaydasında olduqda standart xidmət müddətini təxminən 25 dəqiqə olaraq göstərir.

Addım 12: Mülkiyyət Sənədinizi Alın

Tamamlanmış əmlak üçün, əsas son sənəd sizin elektron mülkiyyət sənədinizdir.

Dubay Torpaq Departamenti, qeydiyyatdan keçmiş əmlaklar üçün mülkiyyət sənədləri təqdim edir.

Alıcılar, mülkiyyət sənədinin etibarlılığını təsdiqləmək üçün DLD-nin onlayn təsdiqləmə xidmətindən də istifadə edə bilərlər.

Off-Plan Alıcıları Nə Olur?

Off-plan alıcıları, tikinti və ödəniş öhdəlikləri davam edərkən müvəqqəti sistemdə qeyd olunur.

Son mülkiyyət sənədi, əmlak hazır olduqda və müvafiq öhdəliklər yerinə yetirildikdə, tətbiq olunan tamamlanma və qeydiyyat prosesini izləyir.

Addım 13: Təhvilə Hazırlanın

Off-plan alıcıları üçün, təhvil, ən vacib mərhələlərdən biridir.

Sadəcə açarları almaqla kifayətlənməyin.

Əmlakı Yoxlayın

Bir snagging yoxlaması aşağıdakı problemləri aşkar edə bilər:

• Rəng qüsurları

• Zədələnmiş bitirmələr

• Qapılar

• Pəncərələr

• Su təchizatı

• Elektrik avadanlıqları

• Plitələr

• Şkaflar

• İqlimləndirmə

Qüsurları sənədləşdirin və inkişaf etdiricinin düzəltmə prosesini başa düşün.

Son Xərcləri Gözdən Keçirin

Təhvil öncəsi, hər hansı qalanları təsdiqləyin:

• Hissə-hissə ödənişlər

• Xidmət haqları

• Qeydiyyat öhdəlikləri

• İstehlakçı tələbləri

• İdarəetmə haqları

Addım 14: Təhvil sonrası Nələrin Olacağını Qərarlaşdırın

Bir əmlaka sahib olduqdan sonra, investisiya strategiyanız başlayır.

Əgər Kirayəyə Verməyi Planlaşdırırsınızsa

Düşünün:

• Uzunmüddətli kirayə

• Qısa müddətli kirayə, qanuni icazə verildikdə

• Mebelləşdirilmiş vs mebelsiz

• Əmlak idarəetməsi

• Hədəf kirayəçi

• Realistik kirayə

• Boşluq

• Texniki xidmət

Əgər Orada Yaşamağı Planlaşdırırsınızsa

Siz xidmətlər və digər xidmətləri təşkil etməli və əmlakı yaşayış üçün hazırlamalısınız.

Əgər Yenidən Satmağı Planlaşdırırsınızsa

Əmlaka tətbiq olunan ikinci satış qaydalarını başa düşün, xüsusilə off-plan vahidlər üçün.

İnkişaf etdiricilər, ikinci satışdan əvvəl ödənilməli olan satınalma qiymətinin nə qədərinin ödənilməli olduğuna dair şərtlər qoymuş ola bilərlər.

Dubayda Əmlak Almanın Xərci Nədir?

Son məbləğ, hazır və ya off-plan əmlak alıb-almadığınıza, maliyyələşdirmədən istifadə edib-etmədiyinizə və əlavə peşəkar xidmətlərin olub-olmamasına bağlıdır.

Lakin alıcılar başlıq qiymətindən daha çox büdcə ayırmalıdırlar.

Ümumi Xərclər Aşağıdakılara Daxil Ola Bilər:

• DLD qeydiyyatı

• Qeydiyyat Vəkili haqları

• Mülkiyyət sənədinin verilməsi

• Tətbiq olunan xəritə haqları

• İpoteka qeydiyyatı, əgər tətbiq olunursa

• Agentlik haqları, əgər tətbiq olunursa

• Hüquqi məsləhət

• Əmlak qiymətləndirməsi

• Xidmət haqları

• Sığorta

• Mebelləşdirmə

• Əmlak idarəetməsi

Tamamlanmış əmlak üçün, DLD satış qeydiyyat haqqı hazırda satış dəyərinin 4%-i olaraq göstərilir, rəsmi olaraq 2% alıcıya və 2% satıcıya bölünür.

Market praktikası, lakin tərəflər arasındakı kommersiya razılaşması, müəyyən əməliyyat xərclərini kimlərin qarşılayacağını müəyyən edə bilər.

Həmişə əmlakı rezerv etməzdən əvvəl tam xərclər cədvəlini təsdiqləyin.

BƏƏ Rezidenti Olmadan Dubayda Əmlak Almaq Mümkündürmü?

Bəli, xarici qeyri-rezidentlər müəyyən sərbəst bölgələrdə uyğun əmlak ala bilərlər.

DLD-nin qeydiyyat tələbləri, etibarlı pasport istifadə edən qeyri-rezident xarici alıcıları açıq şəkildə qəbul edir.

Bu, əmlak sahibi olmaq üçün sadəcə Dubaya köçməyinizin lazım olmadığı deməkdir.

Əmlak Almaq BƏƏ Rezidensiyası Verə Bilərmi?

Əmlak sahibi olmaq və immiqrasiya statusu ayrı məsələlərdir.

Bəzi uyğun əmlak investorları, müraciət zamanı tətbiq olunan tələblərə uyğun olaraq BƏƏ yaşayış yollarına uyğun ola bilərlər.

Lakin alıcılar, hər hansı bir Dubay əmlakını satın almanın avtomatik olaraq yaşayış vizası verəcəyini düşünməməlidirlər.

Əgər yaşayış sizin məqsədinizin bir hissəsidirsə, əmlakı seçməzdən əvvəl cari uyğunluq qaydalarını təsdiqləyin.

İlk dəfə Dubayda Alıcıların Edəcəyi Ümumi Xətalar

Əmlak Yerinə Marketinq Almaq

Renderlər, təqdimat tədbirləri və məhdud buraxılış mesajları təcili bir hiss yaradır.

İnvestisiya qərarları əsaslara əsaslanmalıdır.

Yalnız Kvadrat Fut Başına Qiymətə Fokuslanmaq

Daha ucuz bir vahid mütləq daha yaxşı dəyər demək deyil.

Xidmət Haqlarını İgnor Etmək

Xidmət haqları, net kirayə gəlirinə birbaşa təsir edir.

Reklam Olunan Kirayə Gəlirinin Net Gəlirə Bərabər Olduğunu Təsəvvür Etmək

Brüt gəlir, boşluq, idarəetmə, xidmət haqları və texniki xidmət üçün nəzərə alınmır.

Gələcək Təklifi Yoxlamamaq

Minlərlə rəqabət edən mənzil, satmağı planlaşdırdığınızdan əvvəl təqdim oluna bilər.

Ödəniş Planı Yerinə İnvestisiya Seçmək

Kiçik ilkin ödəniş, bahalı bir əmlakı əlverişli göstərə bilər.

Həmişə ümumi qiyməti qiymətləndirin.

Çıxış Strategiyasını İgnor Etmək

Almadan əvvəl soruşun:

Bu əmlakı mənim üçün kim alacaq?

Bu sual, bu gün hansı əmlakı seçəcəyinizi dəyişə bilər.

İlk Alıcıların Yoxlama Siyahısı

Pulunuzu köçürməzdən əvvəl təsdiqləyin:

• İnvestisiya məqsədiniz

• Ümumi büdcə

• Sərbəst bölgə uyğunluğu

• İnkişaf etdirici

• Layihə qeydiyyatı

• Əmlak detalları

• Ödəniş planı

• SPA şərtləri

• DLD qeydiyyatı

• Xidmət haqları

• Gələcək təklif

• Kirayə tələbi

• Təhvil tarixi

• Maliyyələşdirmə tələbləri

• Çıxış strategiyası

Əgər əmlakı niyə aldığınızı “Dubay qiymətləri artır”dan başqa aydın şəkildə izah edə bilmirsinizsə, daha çox araşdırma etməlisiniz.

Tez-tez Verilən Suallar

Xaricilər Dubayda əmlak ala bilərmi?

Bəli. Xarici vətəndaşlar Dubayda müəyyən sərbəst bölgələrdə əmlak sahibi ola bilərlər.

Dubay əmlakını almaq üçün BƏƏ rezidentliyinə ehtiyacım varmı?

Xeyr. DLD-nin qeydiyyat prosedurları, etibarlı pasport istifadə edən qeyri-rezident xarici alıcıları qəbul edir.

Əmlak alarkən DLD haqqı nədir?

Tamamlanmış əmlak satışının qeydiyyatı üçün, DLD hazırda satış dəyərinin 4%-i qədər olan ümumi haqqı göstərir, rəsmi olaraq satıcı və alıcı arasında 2% bölünür, əlavə qeydiyyat haqları ilə birlikdə.

Xaricilər off-plan əmlak ala bilərmi?

Xarici investorlar, müəyyən bölgələrdə uyğun off-plan əmlak ala bilərlər. İlkin satış, müvafiq DLD prosesi vasitəsilə müvəqqəti əmlak qeydiyyatında qeyd olunur.

Oqood nədir?

Oqood, off-plan əmlak əməliyyatlarının müvəqqəti qeydiyyatı üçün istifadə olunur.

Dubayda alarkən mülkiyyət sənədini alıram?

Tamamlanmış qeydiyyatdan keçmiş əmlak üçün, DLD elektron mülkiyyət sənədini təqdim edir. Off-plan əməliyyatları əvvəlcə müvəqqəti qeydiyyat prosesi vasitəsilə qeyd olunur.

Dubay əmlakının qeydiyyatdan keçib-keçmədiyini necə yoxlaya bilərəm?

Dubay Torpaq Departamenti, Dubay REST daxil olmaqla, rəqəmsal platformaları vasitəsilə Əmlak Statusu, Layihə Statusu və Mülkiyyət Sənədinin Təsdiqlənməsi xidmətlərini təqdim edir.

Off-plan və ya hazır əmlak, ilk dəfə investor üçün daha yaxşıdır?

Onlar fərqli məqsədlərə xidmət edir. Off-plan əmlak, mərhələli ödəniş planları və gələcək inkişaflara exposure təqdim edə bilər, hazır əmlak isə tamamlanmış aktivin daha yaxşı görünüşünü təmin edir və daha tez kirayə gəliri əldə edə bilər.

Nəticə: İlk Dubay Əmlakınız Bir Strategiya ilə Başlamalıdır

Xarici investor olaraq Dubayda əmlak almaq nisbətən əlçatandır.

Lakin əlçatan olmaq, hər satınalmanın sadə olduğu və ya hər əmlakın yaxşı bir investisiya olduğu demək deyil.

Proses, satış mərkəzinə getməzdən əvvəl başlamalıdır.

Məqsədinizi müəyyənləşdirin.

Real büdcənizi müəyyənləşdirin.

Off-plan və ya hazır əmlak arasında seçim edin.

İcmanı araşdırın.

İnkişaf etdiricini yoxlayın.

Layihəni təsdiqləyin.

Müqaviləni anlayın.

Əməliyyatın düzgün qeydiyyatdan keçdiyinə əmin olun.

Və satın almadan əvvəl çıxışınızı düşünün.

Dubay, beynəlxalq investorlar üçün dünyanın ən aktiv əmlak bazarlarından birinə giriş imkanı təqdim edir.

İmkan, burada bir əmlaka sahib olmaq deyil.

Bu, doğru əmlakı, doğru səbəbdən, doğru qiymətə almaqdır.

Prime Palaces Necə Kömək Edə Bilər

Prime Palaces, Dubayda off-plan, hazır və investisiya əmlakları axtaran beynəlxalq alıcılarla işləyir.

İlk dəfə alıcılar üçün, icmaları, inkişaf etdiriciləri, ödəniş planlarını və fərdi vahidləri alıcının məqsədinə uyğun olaraq müqayisə etməyə kömək edirik, sadəcə yeni təqdim olunanlarla deyil.

Bir əmlak seçməkdən və ödəniş strukturunu başa düşməkdən, satınalma prosesini keçməkdən və təhvil, kirayə və ya yenidən satış üçün planlamağa qədər, məqsəd hər investisiya mərhələsini daha aydın etməkdir.

İlk Dubay əmlakınız satış broşürü ilə başlamamalıdır.

Bu, bir strategiya ilə başlamalıdır.