İnvestor Profilləri Müqayisəsi: Dubayda, Miamidə və Nyu-Yorkda Kim Alır - və Niyə
İnvestor Profil Uyğunluğu – Hər Şəhərdə Kim Alır və Niyə
Dubay
Dubay beynəlxalq kapitalı cəlb edir: GCC investorları, Hindistan alıcıları, Rusiya / MDB sərvəti, Çin kapitalı, Avropalılar və yüksək gəlirli şəxslər ki, mütləq BƏƏ-də tam zamanlı yaşamırlar. Əsas motivasiya maliyyədir: investorlar satın alma qiymətinə nisbətən yüksək kirayə gəliri, dollar bağlı valyutaya (AED USD-yə bağlıdır) məruz qalmaq və müəyyən qiymət aralığında əmlak sahibi olmaqla BƏƏ Qızıl Viza kimi yaşayışa sadə bir yol istəyirlər. Dubay qlobal investorlar üçün açıq şəkildə reklam olunur - orada heç vaxt yaşamayan və bəlkə də heç vaxt köçməyəcək insanlar da daxil olmaqla.
Miami
Miami eyni anda üç növ pul cəlb edir:
ABŞ daxili sərvət yüksək vergi dərəcəsi olan ştatlardan Nyu-York və Kaliforniyadan köçürülür
Latın Amerikası kapitalı siyasi cəhətdən sabit, USD ilə qiymətləndirilən təhlükəsiz zona axtarır
Qlobal həyat tərzi alıcıları (Avropa, Orta Şərq) isti iqlim sahilini və ABŞ hüquqi müdafiəsini istəyirlər
Miami “yaşayıb kirayə ver” bazarı kimi görünür: siz əmlakı şəxsi istifadə edə bilərsiniz, sonra onu mebel ilə kirayə verə bilərsiniz, bəzən qısa müddətli, real nağd axınla. Emosional komponent (həyat tərzi, Miami markası, sahil) və maliyyə komponenti (dollarla kirayə gəliri) hər ikisi də güclüdür.
Nyu-York
Nyu-York - xüsusilə Manhettan - qlobal bir seyf kimi davranır. Alıcılar arasında ultra-yüksək gəlirli şəxslər, ailə ofisləri, özəl kapital, institusional pul və maliyyə, media, texnologiya və hüquq sahələrindəki varlı mütəxəssislər var. Bu alıcıların bir çoxu aylıq nağd axın axtarmır. Onlar dərin hüquqi sistemə malik dünya statuslu bir yerdə kapital park edirlər. Nyu-York əmlakı prestij dərəcəsi, dollar ilə qiymətləndirilən dəyər saxlayıcısı kimi qəbul edilir. Bir çox alıcı üçün Manhettanda mülkiyyət sahibi olmaq demək olar ki, bir mavi-chip aktivinə sahib olmaq kimidir: bu, etibarlılığı göstərir və uzunmüddətli kapital qorunması kimi fəaliyyət göstərir.
Uyğunluğun Xülasəsi:
Dubay: “gəlir + yaşayış + vergi səmərəliliyi axtaran beynəlxalq investor.”
Miami: “hələ də ABŞ sistemində real nağd axın istəyən həyat tərzi investor.”
Nyu-York: “ABŞ-ın ən məşhur maliyyə şəhərində kapital qorunması və prestij.”