Остров Аль-Рим: Что инвесторам следует знать перед покупкой недвижимости

Остров Аль-Рим стал одним из самых важных рынков жилой недвижимости в Абу-Даби.

Расположенное прямо у побережья острова Абу-Даби, сообщество сочетает в себе высотные квартиры, прибрежную жизнь, школы, торговлю, парки и относительно удобный доступ к основным деловым районам столицы.

Но в 2026 году есть еще одна причина, по которой инвесторы обращают внимание на этот район.

Остров Аль-Рим теперь входит в юрисдикцию Глобального рынка Абу-Даби (ADGM), наряду с островом Аль-Марья.

В то же время, новое строительство продолжается по всему острову, в то время как более широкий рынок недвижимости Абу-Даби испытывает значительный рост в продажах, аренде и международном участии.

Так стоит ли покупать недвижимость на острове Аль-Рим?

Ответ зависит от недвижимости, входной цены и вашей инвестиционной стратегии.

Вот что инвесторы должны понять перед покупкой.

Почему остров Аль-Рим важен в недвижимости Абу-Даби

Остров Аль-Рим уже является одной из крупнейших установленных жилых инвестиционных зон Абу-Даби.

Согласно отчету рынка Центра недвижимости Абу-Даби за первое полугодие 2026 года, обозначенные инвестиционные зоны Абу-Даби содержали примерно 72 000 жилых единиц.

Сам остров Аль-Рим составил примерно 27 500 единиц.

Это делает его крупнейшим жилым рынком инвестиционной зоны в Абу-Даби по существующему предложению.

Этот масштаб важен.

Аль-Рим больше не просто развивающееся сообщество, где инвесторы покупают в основном на основе будущих планов.

Он уже имеет:

• Тысячи завершенных домов

• Установленный спрос на аренду

• Школы и образование

• Супермаркеты

• Торговлю

• Парки

• Офисы

• Рестораны

• Доступ к здравоохранению

• Прибрежные зоны

Для инвесторов это предоставляет нечто особенно ценное: существующий рынок, который можно действительно проанализировать.

Расположение острова Аль-Рим

Одним из основных преимуществ острова Аль-Рим является его близость к центру Абу-Даби.

Остров находится сразу к северо-востоку от острова Абу-Даби и рядом с островом Аль-Марья.

Это дает жителям доступ к основным рабочим, финансовым, медицинским и торговым направлениям, не требуя от них жить глубоко в центре Абу-Даби.

Остров Аль-Марья

Остров Аль-Марья особенно важен, потому что он является одним из основных финансовых и деловых центров Абу-Даби.

Здесь расположены Глобальный рынок Абу-Даби, а также крупные офисы, гостиницы и торговля.

Близость Аль-Рима к этому центру занятости поддерживает его жилое предложение.

Для арендатора, работающего поблизости, возможность жить в современном прибрежном апартаменте относительно близко к работе может быть значительным преимуществом.

Остров Аль-Рим теперь часть ADGM

Одно из самых больших изменений, которые инвесторы должны понять, произошло вне самих жилых зданий.

В апреле 2023 года Кабинет министров ОАЭ расширил географическую юрисдикцию Глобального рынка Абу-Даби, чтобы включить остров Аль-Рим.

Процесс интеграции продолжался в течение 2024 года.

С 1 января 2025 года Регламенты о недвижимости ADGM 2024 стали применимы к недвижимости на острове Аль-Рим.

Это является значительным структурным изменением для острова.

Что означает юрисдикция ADGM для инвесторов в недвижимость?

ADGM управляет независимой юрисдикцией, правовая основа которой основана на прямом применении английского общего права.

Его юрисдикция теперь охватывает как остров Аль-Марья, так и остров Аль-Рим.

Для недвижимости ADGM ввел специализированные регуляторные и цифровые сервисные рамки, охватывающие такие области, как:

• Право собственности на недвижимость

• Регистрация недвижимости

• Передача прав собственности

• Аренда

• Строительство на этапе планирования

• Управление недвижимостью

Услуги в сфере недвижимости доступны через AccessRP, цифровую платформу ADGM для недвижимости.

Для международных инвесторов понимание этой структуры важно, поскольку покупка недвижимости на острове Аль-Рим теперь включает в себя регуляторную среду, отличающуюся от других частей Абу-Даби.

Профессиональная юридическая консультация может быть уместной, если сделка включает сложные вопросы собственности, финансирования, корпоративные структуры или контрактные вопросы.

Почему расширение ADGM может иметь значение в долгосрочной перспективе

Значение выходит за рамки регистрации недвижимости.

Международный финансовый центр ADGM теперь охватывает примерно 14,38 миллиона квадратных метров на островах Аль-Марья и Аль-Рим.

После интеграции Аль-Рима более 1 100 дополнительных организаций присоединились к юрисдикции ADGM.

ADGM также сообщил о добавлении примерно 500 000 квадратных метров офисного пространства в свою юрисдикцию в результате расширения.

Для инвесторов в недвижимость актуальный вопрос заключается в том, может ли продолжающееся расширение бизнеса на островах Аль-Марья и Аль-Рим поддержать больше рабочих мест и, следовательно, спрос на жилье.

Эта взаимосвязь не должна рассматриваться как гарантированная.

Но наличие растущего международного финансового и делового района, интегрированного с крупным жилым островом, создает потенциально важный долгосрочный драйвер спроса.

Какую недвижимость можно купить на острове Аль-Рим?

Остров Аль-Рим в основном является рынком квартир.

Варианты недвижимости значительно различаются в зависимости от застройки.

Инвесторы могут найти:

• Студии

• Однокомнатные квартиры

• Двухкомнатные квартиры

• Трехкомнатные квартиры

• Более крупные семейные квартиры

• Пентхаусы

• Прибрежные резиденции

• Новые объекты на этапе планирования

Это создает множество инвестиционных стратегий.

Студия, купленная для одного профессионала, обслуживает совершенно другого арендатора, чем трехкомнатная прибрежная резиденция, предназначенная для семьи.

Ошибка заключается в предположении, что, поскольку обе недвижимости расположены на острове Аль-Рим, они представляют собой одну и ту же инвестицию.

Это не так.

Кто арендует недвижимость на острове Аль-Рим?

Это один из самых важных вопросов для инвесторов.

Остров Аль-Рим может привлечь относительно широкую базу арендаторов.

Профессионалы

Близость к острову Аль-Марья и центру Абу-Даби может сделать Аль-Рим привлекательным для профессионалов, работающих в финансовом, корпоративном и правительственном секторах.

Пары

Современные квартиры, прибрежная жизнь и доступ к торговле могут сделать однокомнатные и двухкомнатные квартиры привлекательными для пар.

Семьи

Школы, парки, более крупные квартиры и повседневные удобства означают, что Аль-Рим не является исключительно сообществом молодых профессионалов.

Международные жители

Сочетание современных жилых башен, статуса инвестиционной зоны и близости к деловым районам также может привлечь международных жителей, переезжающих в Абу-Даби.

Широкая база арендаторов может быть ценной, поскольку инвестор не зависит от одной очень узкой группы.

Рынок аренды Абу-Даби поддерживает инвестиционный случай

Широкий рынок аренды Абу-Даби остается значительным.

ADREC зафиксировал примерно 233 000 активных жилых договоров аренды в первом полугодии 2026 года, с общей стоимостью 9,3 миллиарда дирхамов ОАЭ.

Общая стоимость аренды увеличилась на 8% по сравнению с прошлым годом.

Цены на новые аренды увеличились примерно на:

• 17% для квартир

• 9% для вилл

В рамках инвестиционных зон цены на новые аренды увеличились:

• 21% для квартир

• 16% для вилл

Эти цифры указывают на сильные условия аренды в последнее время.

Тем не менее, инвесторы не должны предполагать, что эти темпы роста аренды будут продолжаться бесконечно.

Рынки аренды движутся по циклам.

Инвестиция все еще должна иметь смысл при более консервативных предположениях.

Торговый центр Reem Mall изменил повседневную жизнь на острове

Одним из самых важных дополнений к инфраструктуре жизни на острове Аль-Рим является Торговый центр Reem Mall.

Для инвесторов в недвижимость крупные торговые площади важны, потому что они изменяют практический опыт жизни в сообществе.

Теперь жители имеют удобный доступ к покупкам, питанию, развлечениям и услугам на острове.

Торговый центр Reem Mall также включает Snow Abu Dhabi, добавляя крупную крытую развлекательную достопримечательность.

Это помогает сделать Аль-Рим более самодостаточным.

Арендаторы не обязательно должны покидать остров каждый раз, когда им нужны крупные торговые или развлекательные услуги.

Парки и инфраструктура для семей также важны

Инвесторы иногда слишком сильно сосредотачиваются на башнях и забывают о том, что их окружает.

Для долгосрочных арендаторов инфраструктура сообщества может быть столь же важна, как и квартира.

Остров Аль-Рим включает парки и открытые пространства, которые помогают поддерживать семейную жизнь.

Эти особенности становятся особенно актуальными для более крупных квартир.

Семья, арендующая двух- или трехкомнатную недвижимость, может заботиться о:

• Игровых площадках для детей

• Парках

• Школах

• Супермаркетах

• Прогулочных зонах

• Здравоохранении

• Парковке

Недвижимость, которая решает эти повседневные потребности, может быть легче сохранить арендаторов в долгосрочной перспективе.

Образование добавляет еще один уровень спроса

Остров Аль-Рим также выигрывает от наличия образовательных учреждений.

Наличие школ и высших учебных заведений способствует тому, что остров становится подлинным жилым сообществом, а не просто сборищем инвестиционных башен.

Сорбонна Абу-Даби расположена на острове Аль-Рим.

Для семей близость образовательной инфраструктуры может значительно повлиять на выбор места жительства.

Для инвесторов это означает, что близость к школам и университетам должна учитываться при сравнении отдельных зданий.

Остров Аль-Рим не является единым рынком недвижимости

Это одна из самых важных вещей, которые покупатели должны понять.

Аль-Рим содержит большое количество застроек, построенных в разное время разными застройщиками.

Это означает, что качество может значительно варьироваться.

Две квартиры одинакового размера могут отличаться по:

• Качеству строительства

• Планировке

• Виду

• Возрасту здания

• Удобствам

• Парковке

• Сервисным сборам

• Управлению

• Обслуживанию

• Расположению на острове

Поэтому покупка "на острове Аль-Рим" сама по себе не является инвестиционной стратегией.

Индивидуальное здание имеет значение.

Готовая недвижимость против недвижимости на этапе планирования на острове Аль-Рим

Инвесторы теперь имеют как устоявшиеся, так и новые возможности для недвижимости.

Каждая требует другого подхода.

Покупка готовой недвижимости

Основное преимущество готовой недвижимости - это информация.

Вы можете потенциально изучить:

• Фактическую аренду

• Существующую заполняемость

• Сервисные сборы

• Состояние здания

• Качество управления

• Профиль арендаторов

• Вид

• Шум

• Парковка

• История перепродаж

Это делает моделирование инвестиций более основанным на фактах.

Покупка недвижимости на этапе планирования

Недвижимость на этапе планирования предоставляет другую возможность.

Потенциальные преимущества могут включать:

• Новый дизайн

• Современные удобства

• Платежные планы на основе рассрочки

• Низкие первоначальные денежные требования

• Потенциальное увеличение стоимости до завершения

Но есть и дополнительные неопределенности.

Будущий рынок аренды еще не существует.

Инвесторы должны оценить:

• Будущую аренду

• Будущую конкуренцию

• Сроки передачи

• Будущие сервисные сборы

• Условия на рынке на момент завершения

ADGM ввел специализированные регуляции для объектов на этапе планирования как часть своей обновленной структуры недвижимости.

Предложение - это то, на что инвесторы должны обращать внимание

Масштаб Аль-Рима является как преимуществом, так и риском.

На острове уже имеется примерно 27 500 жилых единиц.

И ожидается большее предложение.

ADREC определяет остров Аль-Рим как одну из шести районов, ожидающих, что они обеспечат 77% прогнозируемого дополнительного жилого предложения Абу-Даби до 2030 года.

Другие районы:

• Остров Саадият

• Остров Яс

• Город Зайед

• Город Халифа

• Остров Худайриат

Почему будущее предложение имеет значение?

Представьте, что вы покупаете однокомнатную квартиру сегодня.

Если сотни аналогичных единиц будут сданы в аренду поблизости до того, как вы захотите сдать или продать, арендаторы и покупатели будут иметь больше выбора.

Это может повлиять на:

• Цены на аренду

• Пустующие квартиры

• Стимулы для арендаторов

• Время перепродажи

• Капитальная оценка

Это не означает, что новое предложение автоматически негативно.

Новые проекты могут улучшить сообщество и привлечь больше жителей.

Но инвесторы должны понимать, сколько непосредственно конкурирующих объектов появится.

Не покупайте только на основе доходности аренды

Доходность аренды важна.

Но рекламируемые доходности могут быть обманчивыми, если игнорировать расходы.

Предположим, что недвижимость стоит 1,2 миллиона дирхамов и генерирует 84 000 дирхамов в год.

Валовая доходность аренды составляет:

84 000 дирхамов ÷ 1 200 000 дирхамов = 7%

Но это не обязательно является фактической доходностью инвестора.

Расходы могут включать:

• Сервисные сборы

• Обслуживание

• Управление недвижимостью

• Пустующие квартиры

• Страхование

• Расходы на аренду

• Меблировка

Если эти расходы значительно снижают годовой доход, чистая доходность может выглядеть совершенно иначе.

Всегда рассчитывайте как валовые, так и предполагаемые чистые доходы.

Сервисные сборы важны на острове Аль-Рим

Это особенно важно в высотных сообществах.

Бассейны, тренажерные залы, озеленение, лифты, безопасность, общие зоны и системы зданий требуют обслуживания.

Эти расходы могут повлиять на доходность инвестиций.

Две квартиры, генерирующие одинаковую аренду, могут давать разные чистые доходы, если в одном здании значительно выше сервисные сборы.

Перед покупкой инвесторы должны понять:

• Текущие сервисные сборы

• Что они покрывают

• Исторические изменения, если доступны

• Требуется ли крупное обслуживание

Для недвижимости на этапе планирования сервисные сборы, естественно, труднее точно предсказать.

Вид и этаж могут повлиять на спрос

Прибрежное расположение острова Аль-Рим означает, что виды могут иметь значительную ценность.

Недвижимость может предлагать:

• Виды на воду

• Виды на мангровые леса

• Городские виды

• Виды на Аль-Марью

• Виды на сообщество

Но инвесторы должны быть осторожны, чтобы не платить чрезмерные премии.

Правильный вопрос:

Сколько дополнительной аренды или спроса на перепродажу этот вид реально сгенерирует?

Лучший вид может улучшить рыночную привлекательность.

Но если вы заплатите слишком много за него, доходность инвестиций может оказаться ниже.

Проверьте, защищен ли вид

Вид на воду сегодня не обязательно означает постоянный вид на воду.

Перед покупкой проверьте:

• Соседние участки

• Будущие застройки

• Мастер-план

• Ориентацию здания

Будущая башня может существенно изменить характер квартиры.

Это особенно важно при покупке недвижимости на этапе планирования.

Планировка важнее, чем думают многие инвесторы

Арендаторы не арендуют квадратные метры.

Они арендуют полезное пространство.

Хорошо спроектированная однокомнатная квартира может превзойти более крупную, но плохо спланированную единицу.

Ищите:

• Функциональную гостиную

• Хороший размер спальни

• Хранение

• Полезный балкон

• Естественный свет

• Эффективные коридоры

• Практичная кухня

• Приватность

Дополнительные 100 квадратных футов не обязательно оправдывают более высокую цену покупки, если пространство используется неэффективно.

Парковка может повлиять на спрос на аренду

Абу-Даби остается городом, где многие жители зависят от автомобилей.

Парковка, следовательно, должна рассматриваться как часть недвижимости.

Проверьте:

• Выделенные места

• Парковка для посетителей

• Доступность парковки

• Расстояние от лифта

• Дополнительные варианты парковки

Это становится особенно важным для более крупных квартир, предназначенных для семей.

Управление зданием может повлиять на вашу инвестицию

Арендатор испытывает все здание, а не только вашу квартиру.

Если общие зоны плохо обслуживаются, лифты часто выходят из строя или удобства недоступны, арендаторы могут покинуть даже в том случае, если сама квартира отличная.

Для готовой недвижимости проверьте:

• Лобби

• Коридоры

• Тренажерный зал

• Бассейн

• Парковка

• Лифты

• Безопасность

• Общее обслуживание

Если возможно, поговорите с жителями.

Репутация здания может в конечном итоге повлиять как на аренду, так и на перепродажу.

Что насчет цен на недвижимость?

Инвесторы должны избегать полагаться на единую "среднюю цену на острове Аль-Рим".

На острове слишком много различных типов недвижимости и зданий, чтобы одна средняя цена могла рассказать всю историю.

Вместо этого сравните недвижимость с действительно похожими единицами.

Используйте сопоставимые объекты

Сравните:

• То же здание

• Похожий этаж

• То же количество спален

• Похожий вид

• Похожий размер

• Похожее состояние

Затем сравните с соседними конкурентными застройками.

Это даст гораздо более полезную картину, чем средняя по всему острову.

Рынок Абу-Даби 2026 года быстро растет

Широкий контекст рынка важен.

ADREC сообщил о продажах жилых единиц на сумму 70,4 миллиарда дирхамов ОАЭ в первом полугодии 2026 года, по сравнению с 25,3 миллиарда дирхамов ОАЭ в первом полугодии 2025 года.

Сделки на этапе планирования составили:

• 89% от стоимости жилых продаж

• 82% от количества жилых сделок

Международное участие также было значительным.

Резидентные экспаты и нерезидентные иностранные покупатели вместе составили примерно 70% от стоимости жилых продаж.

Острова Аль-Рим и Аль-Марья вместе зафиксировали примерно 10,5 миллиарда дирхамов ОАЭ в жилых продажах в первом полугодии 2026 года.

Это демонстрирует сильную текущую активность.

Но инвесторы должны различать сильный рынок и хорошую индивидуальную покупку.

Фактор ADGM: Возможности и должная осмотрительность

Интеграция Аль-Рима в ADGM делает остров необычным в Абу-Даби.

Международный финансовый центр теперь охватывает как Аль-Марью, так и Аль-Рим.

ADGM также ввел:

• Обновленные Регламенты о недвижимости

• Регламенты для объектов на этапе планирования

• Цифровые услуги недвижимости

• Передачи собственности

• Услуги аренды

• Услуги регистрации

Для международных покупателей это может предоставить сложную регуляторную среду.

Но это также означает, что покупатели должны понимать, какие правила применяются к их сделке.

Для значительных приобретений может быть уместна профессиональная консультация.

Какой тип инвестора может рассмотреть остров Аль-Рим?

Инвесторы в аренду

Устойчивый рынок квартир и близость к центрам занятости могут сделать Аль-Рим актуальным для инвесторов, нацеленных на долгосрочных арендаторов.

Инвесторы, впервые покупающие в Абу-Даби

Готовая недвижимость может предоставить доступ к существующим данным по аренде и зданиям.

Международные покупатели

Статус инвестиционной зоны и международная бизнес-среда ADGM могут сделать остров особенно актуальным для иностранных инвесторов.

Семейные инвесторы

Более крупные квартиры рядом со школами, парками и торговлей могут привлечь семейных арендаторов.

Инвесторы на этапе планирования

Новые застройки предлагают возможность участия в будущем росте острова, хотя риски предложения и завершения должны быть тщательно проанализированы.

Что следует проверить перед покупкой?

Перед покупкой недвижимости на острове Аль-Рим исследуйте:

Недвижимость

• Цена покупки

• Цена за квадратный фут

• Планировка

• Этаж

• Вид

• Парковка

• Состояние

Здание

• Застройщик

• Возраст

• Управление

• Удобства

• Сервисные сборы

• Обслуживание

Рынок аренды

• Фактические сопоставимые аренды

• Пустующие квартиры

• Профиль арендаторов

• Конкурирующие единицы

Будущее предложение

• Строительство поблизости

• Предстоящие проекты

• Ожидаемые передачи

Правовая структура

• Регистрация собственности

• Требования ADGM

• Регистрация на этапе планирования, где это применимо

• Условия контракта

• Финансирование

Ваш выход

Спросите:

Кто, вероятно, купит эту недвижимость у меня позже?

Хорошая инвестиция должна иметь четкую потенциальную аудиторию для перепродажи.

Распространенные ошибки при покупке на острове Аль-Рим

Выбор самой дешевой квартиры

Низкая цена не всегда равна ценности.

Могут быть причины, по которым одно здание торгуется ниже другого.

Игнорирование сервисных сборов

Валовая доходность аренды может выглядеть привлекательно, пока не будут учтены годовые расходы на владение.

Переплата за вид

Премиум вид имеет смысл только в том случае, если будущие арендаторы или покупатели ценят его достаточно.

Игнорирование нового предложения

Аль-Рим остается активной зоной застройки.

Отношение ко всем зданиям как к равным

Качество зданий, управление и расположение значительно различаются по всему острову.

Покупка без понимания ADGM

Регуляторная среда изменилась.

Покупатели должны убедиться, что их сделка соответствует текущей структуре, а не полагаться на устаревшую информацию о процедурах недвижимости на острове Аль-Рим.

Часто задаваемые вопросы

Хорош ли остров Аль-Рим для инвестиций в недвижимость?

Остров Аль-Рим имеет устоявшийся рынок жилой недвижимости, близость к центру Абу-Даби и острову Аль-Марья, значительную активность аренды и продолжающееся строительство. То, представляет ли отдельная недвижимость сильную инвестицию, зависит от входной цены, качества здания, аренды, сервисных сборов и будущего предложения.

Каков размер рынка недвижимости на острове Аль-Рим?

ADREC сообщил о примерно 27 500 жилых единиц на острове Аль-Рим в первом полугодии 2026 года, что делает его крупнейшим жилым рынком инвестиционной зоны в Абу-Даби по существующему предложению.

Является ли остров Аль-Рим частью ADGM?

Да. Юрисдикция ADGM охватывает как остров Аль-Марья, так и остров Аль-Рим.

Какие правила недвижимости применяются на острове Аль-Рим?

С 1 января 2025 года Регламенты о недвижимости ADGM 2024 применяются к недвижимости на острове Аль-Рим с учетом соответствующих переходных положений.

Хорош ли остров Аль-Рим для инвестиции в аренду?

Остров имеет устоявшийся рынок аренды, обслуживающий профессионалов, пары и семьи. Инвесторы должны анализировать аренду, сервисные сборы, пустующие квартиры и будущее конкурирующее предложение, а не полагаться на общие заявления о доходности на уровне района.

Является ли Аль-Рим в основном квартирами?

Рынок в основном ориентирован на квартиры, с единицами от студий и однокомнатных квартир до более крупных семейных резиденций и пентхаусов.

Продолжает ли развиваться остров Аль-Рим?

Да. Хотя Аль-Рим уже является крупной устоявшейся жилой зоной, новое строительство продолжается. ADREC определяет его как один из основных районов, ожидающих, что они будут способствовать росту жилого предложения Абу-Даби до 2030 года.

Заключение: Должны ли инвесторы рассмотреть остров Аль-Рим?

Остров Аль-Рим занимает все более важную позицию в недвижимости Абу-Даби.

Он уже является крупнейшей жилой инвестиционной зоной по существующему предложению.

Он находится близко к центру Абу-Даби и острову Аль-Марья.

У него есть устоявшиеся школы, торговля, парки и спрос на аренду.

А его интеграция в Глобальный рынок Абу-Даби создала уникальную регуляторную и бизнес-среду.

Но эти сильные стороны не делают каждую недвижимость на Аль-Риме хорошей инвестицией.

Большое предложение на острове означает, что инвесторы должны быть избирательными.

Качество здания имеет значение.

Планировка имеет значение.

Сервисные сборы имеют значение.

Будущее предложение имеет значение.

И, прежде всего, цена, которую вы платите, имеет значение.

Вместо того чтобы спрашивать:

“Является ли остров Аль-Рим хорошей инвестицией?”

Более полезный вопрос:

“Является ли эта конкретная недвижимость на острове Аль-Рим хорошей инвестицией по этой цене?”

Это вопрос, на который инвесторы должны ответить перед покупкой.

Как Prime Palaces может помочь

Prime Palaces помогает международным покупателям сравнивать недвижимость Абу-Даби на основе полной инвестиционной картины.

Для острова Аль-Рим это означает изучение отдельного здания, цены покупки, планировки единицы, вида, спроса на аренду, сервисных сборов, будущего предложения и потенциальной аудитории для перепродажи.

Мы также помогаем покупателям сравнивать Аль-Рим с альтернативами, такими как остров Яс, остров Саадият, Аль-Раха и другие инвестиционные сообщества Абу-Даби.

Поскольку выбор правильной области - это только начало.

Истинное инвестиционное решение заключается в выборе правильной недвижимости в ней.