2025 жылы жаһандық экономикалық қысымдарға қарамастан БАӘ жылжымайтын мүлік нарығы алға басуда

Жаһандық экономика белгісіздікпен күресіп жатқанда, БАӘ жылжымайтын мүлік нарығы 2025 жылдың басында таңғаларлық күштілікті көрсетуді жалғастыруда. CBRE-нің соңғы тоқсандық шолуына сәйкес, Дубай мен Абу-Даби халықтың өсуі, инфрақұрылымға инвестициялар және әртараптандырылған экономикалық стратегиялармен қуатталған күшті өсімді көрсетті.

Мұнай бағаларының төмендеуі мен сауда шиеленістеріне қарамастан, БАӘ-нің экономикалық тұрақтылығы оның жылжымайтын мүлік секторына барлық вертикалдарда—тұрғын үйден коммерциялық және өнеркәсіптікке дейін—күшті импульс сақтауға көмектесті.

Дубай Тұрғын үй Нарығы: Халықтың өсуі сұранысты арттырады
2025 жылдың 1-тоқсанында Дубайдың жылжымайтын мүлік көрсеткіштері негізінен халықтың өсуі мен белсенді даму құбырынан қалыптасты. 25,000 жаңа тұрғын үй бірлігі іске қосылды, бұл жерде сәнді су жағасындағы орындарға және қолжетімді қала маңы қауымдастықтарына назар аударылды.

Алайда, нақты жобалардың аяқталуы баяу болып отыр, бұл ұсыныс пен сұраныс арасында теңгерімсіздікке әкелуде. Нәтижесінде:

Пәтерлердің жалға алу бағасы шамамен 11%-ға көтерілді
Вилла жалға алу бағасы шамамен 9%-ға артты
Мәмілелердің жылжымайтын мүлік құны жылына 16%-дан астам көтерілді

Сату көлемдері де жаңа рекордтарға жетіп, 43,000 мәміле тіркелді—жоспарланбаған мәмілелердің 33%-ға артуымен және дайын жылжымайтын мүлік сатылымдарының 5%-ға өсуімен. Жалпы сату көлемі AED 115 миллиард жетті, жоспарланбаған сатылымдар 69% құрады.

Абу-Даби Тұрғын үй Нарығында Тұрақты Өсім Көрсетті
Бас қалада нарық көтеріңкі, бірақ жоспарланбаған белсенділік бәсеңдеді. Соңғы пайдаланушылар мен табысқа бағытталған инвесторлардың сұранысы дайын жылжымайтын мүлік мәмілелерінің 10%-ға өсуіне әкелді, бұл Абу-Дабидің ұзақ мерзімді өсуіне деген сенімділікті көрсетеді.

Жалпы, Абу-Дабидегі жылжымайтын мүлік бағалары тұрақты экономикалық жағдайлар мен мұнайдан тыс экономиканың кеңеюімен қолдау тауып, өсе беруде.

Офис Секторы Ұсыныс Қысымында
Дубайдың офис нарығы өткір ұсыныс тапшылығын сезінуде. 2025 жылы тек 100,000 шаршы метр жаңа кеңістік жеткізіледі—оның көпшілігі алдын ала жалға берілген. Орташа толтыру 94%-ға жетті, ал жалға алу бағалары жылына 20%-дан астам көтерілді, әсіресе басты аймақтарда.

Сол сияқты, Абу-Дабидің офис секторы өте тығыз, 96% орташа толтыру және жылына 13%-ға жалға алу бағаларының өсуімен ерекшеленеді, бұл мемлекеттік және жеке сектордың кеңеюінен туындаған сұранысқа байланысты.

Қонақжайлық Секторы Туризмнің Өсуімен Қайта Оралуда
Дубай мен Абу-Дабидің қонақжайлық секторлары 2024 жылдың 1-тоқсанымен салыстырғанда 4%-ға артып, келушілер санының өсуін тіркеді. Қонақ үйлердің толтыру деңгейі жоғары болып қалды, ал орташа RevPAR Абу-Дабиде жақсарды, бұл саяхат және орналастыру индустриясында тұрақты кірістерді көрсетеді.

Бұл өсу жақында ашылған қонақ үйлер мен БАӘ-нің аймақтық және халықаралық саяхатшылар үшін сәнді бағыт ретінде орналасуымен қолдау табуда.

Өнеркәсіптік Нарық Логистика мен Сауда Арқылы Күшейеді
БАӘ-нің өнеркәсіптік жылжымайтын мүлік нарығы саудаға бағытталған экономикасының арқасында гүлденуде. 2025 жылдың 1-тоқсанында:

Дубайдағы қойма жалға алу бағалары 20%-дан астам көтерілді

Абу-Дабиде 14%-ға өсу тіркелді, бұл KEZAD сияқты негізгі логистика хабтарындағы сұранысқа байланысты

Бұл өсім сектордың негізгі күшін және мұнайдан тыс экспортты кеңейту мен логистиканы оңтайландыруға бағытталған ұлттық мақсаттармен сәйкестігін көрсетеді.

Саяси Реформалар Инвестор Сенімін Арттырады
Соңғы мемлекеттік бастамалар—2025 жылғы 11-ші шешім—инвесторларға қолайлы орта қалыптастыруда. Бұл ереже еркін аймақ компанияларына Дубайдың материкінде жұмыс істеуге мүмкіндік береді, олар еркін аймақ мәртебесінен (DIFC-ден басқа) айырылмай, бәсекелестікті арттырып, шетелдік тікелей инвестицияларды тартуға көмектеседі.

Укімет Дубайдың экономикасын келесі онжылдықта AED 32 триллионға дейін екі есе арттыруды мақсат еткендіктен, бұл қадамдар ұзақ мерзімді жылжымайтын мүлік өсуін қолдауда маңызды.

Қорытынды
2025 жылдың бірінші тоқсаны БАӘ жылжымайтын мүлік нарығының тек тұрақты емес, сонымен қатар дамып келе жатқанын растайды. Дубай мен Абу-Даби барлық жылжымайтын мүлік түрлері бойынша күшті нәтижелер көрсетуде, батыл саяси шешімдер, тұрақты сұраныс және айқын экономикалық әртараптандыру стратегиясының арқасында. Сыртқы қысымдар болса да, жергілікті негіздер терең қолдауды сақтауда.

Инвесторлар үшін болашақ Дубайдағы жоспарланбаған жылжымайтын мүлік, коммерциялық жалға беру, логистика хабтары және қонақжайлық жобалары бойынша уәде береді. Халықтың өсуі жеделдеген сайын және ұсыныс тарылған сайын, БАӘ әлемдегі ең тартымды жылжымайтын мүлік инвестициясы ландшафттарының бірін ұсынуда.