Капиталдың өсуі және құнның артуы: Дубай vs Майами vs Нью-Йорк

Дубай
Дубай 2021 жылдан кейін, әсіресе жағалау және вилла қауымдастықтарында, агрессивті баға өсуін бастан кешірді. Кейбір активтер >20% жылына секірістер көрсетті, циклдің ең ыстық кезеңдерінде. Бұл Дубай 12–24 ай ішінде жылдам капиталдық өсім бере алатынын дәлелдейді — әсіресе, егер сіз нарықтың кең ауқымда көтерілмес бұрын, өте ерте кезеңде жоспарланбаған іске кірсеңіз.
Бірақ Дубай циклдік. Дамытушылар нарықты жаңа ұсыныспен толтыра алады. Бір уақытта тым көп ұқсас мұнаралар тапсырылғанда, қайта сату бағалары мен жалға алу бағалары тегістелуі мүмкін. Сіз циклды уақытында жоспарлауыңыз керек. Сіз жоғары өсім / жоғары құбылмалылық ойынын ойнап жатырсыз.

Майами
Майамидің құн өсімі тарихы құрылымдық және демографиялық. Қала жоғары табысты мигранттарды (қаржы, технология, крипто, хедж-қор спутниктік офисдері) тарта береді, сонымен қатар саяси және валюталық тұрақтылықты іздейтін Латын Америкасы байлығын, Еуропалықтар мен Таяу Шығыс сатып алушыларын жыл бойы күн сәулесін іздеуде тартады.
Оған қоса, шынайы жағалау жері шектеулі. Тапшылық бағалардың астында қолдау көрсетеді. Осы себептен, инвесторлар көбінесе жақсы орналасқан Майами кондоминиумдары мен жағалау бойындағы жеке үйлерде орта мерзімді 4%–7% жылдық құн өсімін модельдейді. Бұл Дубай стиліндегі «бір жылда 20%» жарылыс емес. Бұл өмір салтына сұраныс арқылы қолдау көрсетілетін тұрақты өсу сияқты.

Нью-Йорк
Нью-Йорк (Манхэттен әсіресе) көк-chip облигациясы сияқты әрекет етеді: тарихи тұрғыдан алғанда, ұзақ мерзімді терезелерде номиналды түрде жоғарылайды, өйткені жаһандық капитал әрқашан Манхэттенге инвестиция салуды қалайды. Бірақ ол әрдайым тікелей жоғары көтерілмейді. Жоғары деңгейдегі ультра-люкс қорлары жақында жұмсартуды көрді: белгілі бір жоғарғы деңгейдегі Манхэттен өнімдері ~8%–11% жылына төмендеуді көрсетті.
Хабарлама: Манхэттен жылдам құн өсімін қамтамасыз етпейді, әсіресе нарықтың ең жоғарғы деңгейінде, онда бағалар уже экстремалды. Оның орнына, ол 10+ жыл ішінде күшті заңды қорғау мен өте шектеулі құрылыс жері бар, әлемдік деңгейде құрметтелетін мекенжайда құнды ұстап тұруды мақсат етеді.

Өсу стилі:

Дубай = ерте кезеңде ұстасаңыз, жылдам өсу

Майами = миграция, салықтық арбитраж және өмір салты брендингімен қуатталған тұрақты өсу.

Нью-Йорк = баяу, беделге негізделген, тұрақтылыққа бағытталған құнды сақтау, ультра-прим деңгейінде кейде төмендеулермен.