2025 жылы жылжымайтын мүлікке инвестиция арқылы Дубайдың Алтын Визасын қалай алуға болады

Дубайдың Алтын Визасы әлемдік инвесторлар үшін маңызды тартымдылықты білдіреді. 2019 жылы іске қосылған виза 5-10 жылдық ұзақ мерзімді тұруды ұсынады, бұл БАӘ экономикасына капитал мен таланттарды тартуға бағытталған. Ең танымал бағыттардың бірі — Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция, жұмыс берушінің демеушілігінсіз тұруға тікелей жол ұсынады.

2. Жарамды инвестиция деңгейлері мен виза мерзімдері

• 10 жылдық Алтын Виза: 2 миллион AED немесе одан көп құны бар жылжымайтын мүлік сатып алу — бір актив немесе Дубайдағы еркін меншік портфелі — 10 жылдық виза алу үшін.

• 2 жылдық виза: 750,000 AED немесе жұбайымен бөліссе 1 миллион AED инвестициялау. Кейбір жағдайларда, 50% бастапқы жарна жеткілікті.

Ұзақ мерзімді инвесторлар жиі 2 миллион AED жылжымайтын мүлік шегін таңдайды, себебі бұл максималды тұрақтылықты қамтамасыз етеді және отбасылық қамтуды қолдайды.

3. Жылжымайтын мүлікке қойылатын талаптар

Алтын Визаға жарамдылық үшін жылжымайтын мүлік мына шарттарға сай болуы керек:

• Жылжымайтын мүлік еркін меншік аймақтарында орналасуы тиіс (шетел азаматтарының жылжымайтын мүлік сатып алуға рұқсат етілген аймақтар).

• Жылжымайтын мүліктің құны 2 миллион AED немесе одан көп болуы тиіс, ресми бағалау сертификатымен расталуы керек.

• Жоспарланған жылжымайтын мүліктер 50% құрылыс аяқталғаннан кейін жарамды.

• Ипотекалық жылжымайтын мүліктер инвестор кемінде 2 миллион AED көлемінде меншікті капитал төлеген жағдайда немесе қаржыландыру банкінен кедергі жоқ сертификат (NOC) алған жағдайда рұқсат етіледі.

4. Өтініш талаптары мен құжаттар

Инвестор өтініш берушілері үшін (10 жылдық виза):

• Паспорт және Эмираттар ID көшірмесі

• Ресми жылжымайтын мүлік бағалау(лары) және меншік құқығы құжаты(лары)

• Дубай Жер департаментінен 2 миллион AED жылжымайтын мүлік иелігін растайтын хат

• Жарамды медициналық сақтандыру

• Заңды және денсаулық жағдайы таза

Отбасылық демеушілік үшін:

• Некелік куәлік, балалардың туу куәліктері

• Жұбайы мен балалардың паспорттары мен ID құжаттары

Ипотекалық жылжымайтын мүліктер жағдайында, меншікті капитал құжаттамасы мен NOC-ны тапсыруды қамтамасыз етіңіз.

5. Кезең-кезеңмен өтініш беру процесі

1. Жылжымайтын мүлікті таңдау және бағалау
   2 миллион AED+ құны бар жарамды Дубайдағы еркін меншік немесе бірнеше бірлікті таңдаңыз. Расталған жылжымайтын мүлік бағалау есептерін сұрау жасаңыз.

2. Құжаттарды дайындау
   Қажетті жеке құжаттарды, меншік құқығы құжаттарын, бағалау сертификаттарын, сақтандыру құжаттарын және кез келген қолдау хаттарын жинаңыз.

3. Өтініш беру
   Барлық құжаттарды уәкілетті мемлекеттік қызмет көрсету орталықтары арқылы немесе БАӘ-нің онлайн порталдары арқылы тапсырыңыз.

4. Медициналық тексеру және Эмираттар ID
   Денсаулық тексерісінен өтіп, биометриялық деректерді тапсырыңыз. Рұқсат етілгеннен кейін, Эмираттар ID-ны беру әдетте тез арада жүзеге асырылады.

5. Виза беру
   Сәтті тексеруден кейін Дубай Алтын Визасы беріледі. Көп жағдайда, меншік құқығын беру мен виза берудің процесі бірнеше күн ішінде аяқталуы мүмкін.

6. Отбасы мүшелерін демеушілік жасау
   Негізгі визаның мақұлданғаннан кейін, сіз жұбайыңыз бен балаларды сол схема бойынша демеушілік жасауға кірісе аласыз.

6. Шығындар шолуы

Бұл сандар жоба мен қолдау қызметтеріне байланысты өзгеруі мүмкін, бірақ олар бюджеттеу үшін берік негіз береді.

7. Жылжымайтын мүлік арқылы Алтын Визаның артықшылықтары

• Ұзақ мерзімді қауіпсіздік: Жұмыс беруші немесе жергілікті демеуші талап етпестен 10 жылдық тұру

• Отбасылық қамту: Жұбайы мен балаларды (ұлдар 25 жасқа дейін, қыздар кез келген жаста) демеушілік жасауға жарамды

• Салық тиімділігі: Жеке табыс немесе капитал өсімі салығы жоқ; инвестиция үшін қолайлы климат

• Қолжетімділік және икемділік: БАӘ-ге толық қолжетімділік, минималды тұру талап етілмейді

• Қаржылық интеграция: Дубайдан банктік шоттар ашу, бизнес тіркеу және әлем бойынша байлықты басқару мүмкіндігі

8. Потенциалды ескертулер

• Жоғары капитал талаптары: 2 миллион AED кіру нүктесі едәуір және барлық инвесторларға сәйкес келмеуі мүмкін

• Нарықтың ауытқулары: Кез келген жылжымайтын мүлік нарығында, құндар кең экономикалық факторларға байланысты өзгеруі мүмкін

• Автоматты азаматтық жоқ: Дубай Алтын Визасы тұруды қамтамасыз етеді, азаматтық емес. БАӘ азаматтығы сирек жағдайларда және бөлек критерийлер бойынша беріледі

Қорытынды

Дубайдың Алтын Визасын Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестиция арқылы алу — қауіпсіздік, салық артықшылықтары және өмір салтының артықшылықтарын іздейтін әлемдік инвесторлар үшін қуатты стратегия. 2 миллион AED немесе одан көп соманы жарамды Дубайдағы еркін меншік сатып алуға дайындар үшін, бұл виза өздері мен отбасылары үшін ұзақ мерзімді мүмкіндіктер ашады.

Тікелей өтініш беру процесі мен кең артықшылықтармен, 10 жылдық БАӘ тұру бағдарламасы әлемдегі ең тартымды инвестор визаларының біріне айналды.