Бұл Дубай жобалары келесі онжылдықты анықтай алады
Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы ешқашан тек жеке ғимараттармен ғана қалыптасқан емес.
Қаланың ең үлкен жылжымайтын мүлік табыстары инфрақұрылым, көлік желілері, жағалау регенерациясы және ұзақ мерзімді мастер жоспарлармен басталды. Даунтаун Дубай, Дубай Марина және Палм Джумейра толық экономикалық және өмір салты аудандарына айналғандықтан, әлемдік деңгейде танымал бағыттар болды.
Келесі онжылдық ұқсас үлгімен өтуі мүмкін.
Дубайда, негізгі авиация, көлік, тұрғын үй және жағалау жобалары жаңа белсенділік орталықтарын құрып жатыр. Бұл дамулар адамдардың қайда өмір сүретінін, бизнес операцияларын қайда орнататынын және ұзақ мерзімді жылжымайтын мүлік сұранысының қайда пайда болатынын анықтай алады.
Бұл нұсқаулықта біз Дубай жобаларын қарастырамыз, олар қаланың келесі онжылдығында анықтаушы рөл атқара алады.
Маңызды ескерту
Кең ауқымды жобалар кезең-кезеңмен жүзеге асырылады, және уақыт кестелері, жобалар мен нарық жағдайлары өзгеруі мүмкін. Жылжымайтын мүлік өнімділігі ұсыныс, сұраныс, инфрақұрылымның жеткізілуі, бағалар және жеке жобаның сапасы сияқты факторларға байланысты. Инвесторлар сатып алу алдында тәуелсіз заңдық және қаржылық тексеру жүргізуі керек.
Неліктен негізгі жобалар жылжымайтын мүлік үшін маңызды
Жылжымайтын мүлік нарықтары көбінесе үйдің айналасында не құрылып жатқанымен, тек үйдің өзімен ғана емес, әсер етеді.
Жаңа инфрақұрылым жасауға мүмкіндік береді
Жұмыс орындары
Көлік байланысының жақсаруы
Туризмнің артуы
Жаңа коммерциялық аудандар
Тұрғын үй сұранысының артуы
Көбірек сауда және демалыс нысандары
Ұзақ мерзімді сатып алушылардың қызығушылығының артуы
Дубайдың қазіргі даму стратегиясы инфрақұрылым, халықтың өсуі және жылжымайтын мүлік арасындағы осы байланысты көрсетеді.
Дубай 2040 Қалалық Мастер Жоспары бес негізгі қалалық орталықты дамытуға, жасыл аймақтарды және қоғамдық жағажайларды едәуір кеңейтуге және тұрғындардың қоғамдық көлік пен күнделікті қызметтерге қолжетімділігін жақсартуға бағытталған.
Бұл мақсаттар қазір бірнеше негізгі жобалар арқылы көрінуде.
Аль Мактум халықаралық әуежайы және Дубай Оңтүстік
Кейбір жобалар Дубайдың болашағына Аль Мактум халықаралық әуежайының кеңейтуінен гөрі маңызды әсер етуі мүмкін.
Дубай жаңа жолаушылар терминалын 128 миллиард дирхамға бағаланған даму құнымен мақұлдады. Толық дамыған кезде, әуежай жыл сайын 260 миллионнан астам жолаушыны қабылдай алады, бес параллель ұшу жолағы, екі жолаушылар терминалы және 430-дан астам ұшақ тұрағы бар.
Бұл жоба тек әуежайдың кеңейтілуі емес.
Мұндай ауқымдағы авиациялық инфрақұрылым тартуға мүмкіндік береді
Логистика компаниялары
Авиация бизнесі
Қонақ үйлер
Офистер
Сақтау
Сауда
Халықаралық сауда
Мыңдаған қызметкерлер мен тұрғындар
Дубай Оңтүстік ең үлкен пайда алушылардың бірі болуға дайын.
Әуежай мен айналасындағы бизнес экожүйесі кеңейген сайын, тұрғын үй қауымдастықтарына жұмыс орындарына, логистика орталықтарына және Экспо Сити Дубайға практикалық қолжетімділік ұсыну үшін сұраныс артуы мүмкін.
Ұзақ мерзімді инвесторлар үшін, әуежайдың маңызы бірден бағалардың қозғалысында емес, мүлдем жаңа экономикалық коридордың біртіндеп құрылуында болуы мүмкін.
Дубай Метро Көк сызығы
Көлік байланысы тарихи тұрғыдан жылжымайтын мүлік сұранысына үлкен әсер етті.
Дубай Метро Көк сызығы 30 шақырымдық маршрутты қамтиды, онда 14 станция бар. Ол тоғыз негізгі ауданмен байланыс орнату үшін жобаланған және бір миллионнан астам тұрғынды қабылдайтын аудандарға қызмет көрсетеді.
Маршрут қалыптасқан және дамып келе жатқан қауымдастықтар арасындағы байланысты жақсартуға, сондай-ақ Дубай Экономикалық Кестесі D33 және Дубай 2040 Қалалық Мастер Жоспарының мақсаттарын қолдауға бағытталған.
Ресми RTA зерттеулері жобаның 2040 жылға қарай 56,5 миллиард дирхамнан астам жалпы пайда әкелуі мүмкін екенін бағалайды.
Жаңа метро қолжетімділігінен пайда көретін қауымдастықтар
Коммутаторлар
Жалдаушылар
Отбасылар
Мамандықтар
Бизнес
Ұзақ мерзімді инвесторлар
Дегенмен, станцияға жақын әрбір жылжымайтын мүлік бірдей өнімділік көрсетпейді. Жаяу қашықтық, қауымдастықтың сапасы, бірлік ұсынысы және сатып алу бағасы маңызды болып қала береді.
Палм Джебел Али
Палм Джебел Али Дубайдың ең амбициозды жағалау кеңейту жобаларының бірі болып табылады.
Даму шамамен 13,4 шаршы шақырымды қамтиды және 16 жапырақ, жеті арал және 90 шақырымнан астам жағажай бар. Бұл Джебел Али аймағында жаңа жағалау өсу коридорын құру үшін арналған.
Кеңейтілген мастер жоспар
Люкс виллалар
Жағажайдағы тұрғын үйлер
Сауда
Қонақжайлық
Қоғамдық кеңістіктер
Қауымдастық нысандары
Жаяу жүргіншілерге арналған аудандар
Кең ауқымды жағалау тәжірибелері
Миллиард дирхамдық құрылыс және инфрақұрылым келісімшарттары қазірдің өзінде берілді, бұл бағыттың көзқарастан белсенді жеткізілуге көшіп жатқанын көрсетеді.
Палм Джебел Али Дубайдың нарығына премиум жағажай жылжымайтын мүліктің ұсынысын арттыра отырып, қаланың люкс тұрғын үй картасын батысқа қарай кеңейтуі мүмкін.
Инвесторлар үшін, оның ұзақ мерзімді өнімділігі инфрақұрылымның жеткізілуіне, қауымдастықтың белсенділігіне, қонақжайлық сұранысына және айналасындағы дамудың уақытына байланысты болуы мүмкін.
Экспо Сити Дубай
Экспо Сити Дубай тұрақты тұрғын үй, бизнес және тұрақтылыққа бағытталған қалалық ауданға айналуда.
Мастер жоспар шамамен 3,5 шаршы шақырымды қамтиды және 35,000 тұрғын мен 40,000 маманды орналастыруға арналған.
Аудан Дубай 2040 Қалалық Мастер Жоспарының негізгі орталықтарының бірі ретінде орналастырылған және
Тұрғын үй қауымдастықтары
Офистер
Инновациялық аудандар
Іс-шаралар
Білім
Тұрақтылық бастамалары
Жасыл қоғамдық кеңістіктер
Жаяу жүргіншілерге арналған аудандар
Экспо Ситидің ұзақ мерзімді артықшылығы - оның тек тұрғын үй қауымдастығы ретінде ғана емес, одан да көп функция атқару қабілеті.
Жұмыс, іс-шаралар, бизнес және тұрғын үйді біріктіру арқылы, ол тұрғындар мен компаниялардан сұраныс тудыруы мүмкін. Оның Дубай Оңтүстік пен Аль Мактум халықаралық әуежайына жақындығы оның позициясын одан әрі нығайтуы мүмкін.
Бұл аймақ, Дубайдың болашақ өсуі қаланың оңтүстік бөлігіне қарай жылжитынына сенетін инвесторларға ерекше тартымды болуы мүмкін.
Дубай аралдары
Дубай аралдары - қаланың жағалау жылжымайтын мүлік нарығын қайта құра алатын тағы бір негізгі жағалау бағыты.
Мастер жоспар бес байланысты аралдан тұрады, шамамен 18,6 шаршы шақырымды қамтиды. Ол 59 шақырымнан астам жағалау, 20 шақырымнан астам жағажайлар, парктер, гольф нысандары, жаяу жүргіншілер жолдары мен велосипед жолдарын қамтиды.
Даму Дубайдың ескі бөліктеріне, Даунтаун Дубай мен Дубай халықаралық әуежайына жақын стратегиялық орналасқан.
Бұл оны бірнеше жаңа жағалау дамуларынан өзгеше позицияға қояды.
Дубай аралдары
Жағалау өмірі
Туризмнің өсуі
Курорт және қонақ үй дамуы
Қалыптасқан аудандарға жақындық
Жаңа тұрғын үй қауымдастықтары
Жағажайларға қоғамдық қолжетімділіктің жақсаруы
Инфрақұрылым мен вилла құрылыс келісімшарттары аралдардың біртіндеп дамуын қолдап жатыр.
Инвесторлар үшін, негізгі сұрақ - бағыттың туризм, тұрғын үй ұсынысы және жыл бойы қауымдастық өмірін қалай тиімді теңестіретіні болады.
Дубай Крик Харбор және Дубай Сквер
Дубай Крик Харбор тұрғын үй, сауда, демалыс және қоғамдық кеңістіктермен үлкен ауқымды жағалау қауымдастығы ретінде дамып жатыр.
Кең бағыт миллиондаған шаршы метрді қамтиды және интеграцияланған көлік, жасыл аймақтар және экологиялық тұрғыдан саналы қалалық жоспарлау негізінде жобаланған.
Дубай Сквер дамудағы негізгі сауда және өмір салты орталығы болуға дайын, бірнеше ерекше сипат аймақтары бойынша ұйымдастырылған.
Ауданның әлеуеті бірнеше фактордан туындайды
Жағалау орналасуы
Даунтаун Дубайға жақындық
Жаңа тұрғын үй ұсынысы
Сауда және демалыс дамуы
Дубайдың көкжиегіне көріністер
Ұзақ мерзімді мастер жоспардың ауқымы
Дубай Крик Харбор инвесторларға ескі қалыптасқан қауымдастықтарға заманауи жағалау баламасын іздейтіндер үшін тартымды болуы мүмкін.
Оның ұзақ мерзімді табысы кез келген жеке тұрғын үй іске қосылуынан гөрі, толық бағыттың жеткізілуіне байланысты болады.
Дубай Дизайн Ауданының тұрғын үй кеңеюі
Дубай Дизайн Ауданы, d3 деп танымал, шығармашылық және коммерциялық хаб ретіндегі рөлінен асып, кеңейіп жатыр.
Meraas канал бойындағы үйлер, мәдени аудандар, қоғамдық жасыл кеңістіктер және жаяу жүргіншілерге арналған қалалық көшелерді қамтитын кеңейтілген тұрғын үй мастер жоспарын жариялады. Мақсат - тұрғындардың Дубайдың шығармашылық экономикасында бір байланысқан аймақта өмір сүріп, жұмыс істеп, қатысуына мүмкіндік беретін қауымдастық құру.
Бұл даму
Даунтаун Дубай
Бизнес Бэй
Дубай Крик
Мәдени және шығармашылық индустриялар арасында ерекше жылжымайтын мүлік нарығын құра алады.
Тек тұрғын үй мастер жоспарларынан айырмашылығы, d3 қалыптасқан идентичность пен бар кәсіби қауымдастықтан пайда көре алады.
Инвесторлар үшін, жоба орталық орналасуы, шектеулі салыстырмалы ұсыныс және дизайн, мода, архитектура және медиа бизнесімен байланысы арқасында тартымды болуы мүмкін.
Emaar-дың 200 миллиард дирхамдық мастер жоспары
Emaar өздерінің ең амбициозды мастер жоспарын жариялады.
200 миллиард дирхамдық аралас пайдалану дамуы тұрғын үй мұнараларын, виллаларды, сарайларды, офисдерді, қонақ үйлерді, сауда, мәдени нысандар мен негізгі қоғамдық кеңістіктерді қамтуы мүмкін.
Кейбір маңызды мәліметтер шектеулі болғанымен, жобаның ауқымы оны Дубайдың ең маңызды жаңа қалалық аудандарының бірі етуі мүмкін.
Үлкен Emaar мастер жоспарлары тарихи тұрғыдан айналасындағы жылжымайтын мүлік нарықтарына әсер еткен
Танымал бағыттар
Күшті сауда якорлары
Қонақжайлық сұранысы
Интеграцияланған қауымдастық нысандары
Халықаралық сатып алушылардың қызығушылығы
Инвесторлар қорытынды жасау үшін орналасу, іске қосу кезеңдері, ұсыныс, бағалар және инфрақұрылым туралы егжей-тегжейлі ақпаратты күтуі керек.
Дегенмен, жоба Дубайдағы ең мұқият бақыланатын дамулардың бірі болып қалуы ықтимал.
Қай аудандар ең көп пайда көре алады?
Жоғарыда талқыланған жобалар бірнеше негізгі өсу коридорларын құра алады.
Оңтүстік Дубай
Потенциалды драйверлер
Аль Мактум халықаралық әуежайы
Дубай Оңтүстік
Экспо Сити Дубай
Палм Джебел Али
Логистика және коммерциялық кеңейту
Шығыс және Орталық жағалау
Потенциалды драйверлер
Дубай Крик Харбор
Дубай Сквер
Дубай Дизайн Ауданы
Метро жақсартулары
Жаңа аралас пайдалану аудандары
Солтүстік жағалау
Потенциалды драйверлер
Дубай аралдары
Қонақжайлықтың өсуі
Жағалау регенерациясы
Дубайдың қалыптасқан аудандарына жақындық
Бұл коридорлардың әрқайсысының түрлі тәуекелдер мен инвестициялық профильдері бар. Кейбіреулері қазірдің өзінде белсенді, ал басқалары ұзақ уақытты қажет етеді.
Инвесторлар не іздеуі керек
Үлкен мастер жоспар әр жылжымайтын мүлік объектісін жақсы инвестицияға айналдырмайды.
Инвесторлар бағалауы керек
Сатып алу бағасы
Девелопердің тәжірибесі
Құрылыс барысы
Инфрақұрылымның жеткізілуі
Болашақ ұсыныс
Жалдау сұранысы
Қызмет ақысы
Төлем жоспары
Жылжымайтын мүлік сапасы
Шығу стратегиясы
Ең күшті мүмкіндіктер көбінесе инфрақұрылым, жұмыс, өмір салты және шынайы бағалардың бірігуі орын алатын жерлерде кездеседі.
Жиі кездесетін қателіктерден аулақ болу
Инвесторлар жобаның көлеміне немесе хабарландырудың айналасындағы қызығушылыққа ғана негізделіп сатып алудан аулақ болуы керек.
Жиі кездесетін қателіктер
Инфрақұрылымның капиталды бағалауды қамтамасыз ететініне сену
Болашақ жылжымайтын мүлік ұсынысын елемеу
Алғашқы іске қосу кезінде үлкен премия төлеу
Жақын қауымдастықтарды салыстырмау
Жалдау сұранысын асыра бағалау
Қызмет және техникалық қызмет көрсету шығындарын елемеу
Анықталған шығу стратегиясы жоқ жылжымайтын мүлікті таңдау
Ұзақ мерзімді мастер жоспардан қысқа мерзімді нәтижелер күтуді
Негізгі жобалар жылдар бойы жетілуі мүмкін. Инвесторлар өздерінің қаржылық стратегияларының даму уақыт кестесіне сәйкес келуін қамтамасыз етуі керек.
Жиі қойылатын сұрақтар
Қай Дубай жобасы жылжымайтын мүлікке ең үлкен әсер етуі мүмкін?
Аль Мактум халықаралық әуежайы Дубай Оңтүстігі айналасында үлкен авиация, логистика, жұмыс және тұрғын үй коридорын құра алатындықтан, ең кең ауқымды ұзақ мерзімді әсер етуі мүмкін.
Метро Көк сызығы жақын жердегі жылжымайтын мүлік бағаларын арттыра ма?
Жақсартылған метро қолжетімділігі сұранысты қолдай алады, бірақ өнімділік жылжымайтын мүліктің станциядан қашықтығына, бағасына, қауымдастықтың сапасына және айналасындағы ұсынысқа байланысты болады.
Палм Джебел Али ұзақ мерзімді инвестиция ма?
Палм Джебел Али премиум жағалау exposure іздейтін ұзақ мерзімді инвесторларға тартымды болуы мүмкін. Дегенмен, сатып алушылар жеткізілу уақыт кестелерін, баға деңгейлерін, инфрақұрылымды және болашақ ұсынысты ескеруі керек.
Экспо Сити неге маңызды?
Экспо Сити тұрғын үй, бизнес, іс-шаралар және тұрақтылық инфрақұрылымын біріктіреді, бұл оған жұмыс және тұрғын үй сұранысын тудыру әлеуетін береді.
Жаңа мастер жоспарлар қалыптасқан қауымдастықтардан жақсы ма?
Міндетті емес. Жаңа аудандар өсу әлеуетін ұсынуы мүмкін, бірақ олар жеткізілу және уақыт бойынша үлкен тәуекелдермен байланысты болуы мүмкін. Қалыптасқан қауымдастықтар болжамды жалдау сұранысы мен өтімділікті қамтамасыз етуі мүмкін.
Қорытынды
Дубайдың келесі онжылдығы тек бір жоба арқылы қалыптаспайды.
Ол әуежайлар, метро сызықтары, жағалау дамулары, бизнес аудандары және интеграцияланған қауымдастықтар арасындағы өзара әрекеттестік арқылы қалыптасады.
Аль Мактум халықаралық әуежайы жаңа жаһандық авиация және логистика орталығын құра алады. Метро Көк сызығы өсіп келе жатқан тұрғын үй аудандары арасында қолжетімділікті жақсарта алады. Палм Джебел Али мен Дубай аралдары Дубайдың жағалау жылжымайтын мүлік нарығын кеңейте алады, ал Экспо Сити, Дубай Крик Харбор және Дубай Дизайн Ауданы аралас пайдалану қалалық өмірін қайта анықтай алады.
Жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін мүмкіндік осы жобалардың қалай байланысатынын түсінуде жатыр, тек ең үлкен тақырыпқа ғана емес.
Соңында ең жақсы өнімділік көрсететін дамулар инфрақұрылым, жұмыс, өмір салты, шынайы ұсыныс және ұзақ мерзімді сұранысты сәтті біріктіретіндер болуы мүмкін.
Prime Palaces қалай көмектесе алады
Prime Palaces инвесторларға Дубайдың дамып келе жатқан өсу коридорларын түсінуге және олардың ұзақ мерзімді мақсаттарына сәйкес келетін жылжымайтын мүлікті анықтауға көмектеседі.
Біздің команда жаңа жобаларға, орналасу салыстыруларына және қалыптасқан және дамып келе жатқан қауымдастықтар бойынша нарықтық түсініктерге қол жеткізуді қамтамасыз етеді. Біз сатып алушыларға тек жылжымайтын мүлікті ғана емес, инфрақұрылымды, ұсынысты, жалдау сұранысын және болашақ даму әлеуетін бағалауға көмектесеміз.
Дубай келесі кеңейту кезеңіне кірген сайын, мұқият жоба таңдау және ұзақ мерзімді жоспарлау маңызды болып қала береді.
