Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығы 2025 жылы өсуде, инвесторлар жоспарланған нарыққа ағылып жатыр
Дубайдың тұрғын үй нарығы 2025 жылды ерекше көрсеткішпен бастады, бұл инвесторлардың сенімінің күштілігі мен соңғы пайдаланушылардың сұранысының артуын көрсетеді. Нарық сарапшыларының айтуынша, әмірлік 2025 жылдың бірінші тоқсанында жылжымайтын мүлік мәмілелерінің көлемінде жылдық 23%-дық өсімді тіркеді — бұл Дубайдың капитал мен өмір сүруге бағытталған сатып алушылар үшін жаһандық магнит болып қалатынын көрсетеді.
Жоспарланған нарық сатылымды басқарады
Жоспарланған мүліктер жылжымайтын мүлік белсенділігінің басым бөлігін жүргізуді жалғастырды, бұл барлық тұрғын үй мәмілелерінің 69%-ын құрады. Бұл өсім жаңа жобалардың іске қосылуымен сәйкес келді, 2025 жылдың 1-тоқсанында нарыққа 30,000-нан астам тұрғын үй бірлігі ұсынылды — өткен жылдың осы кезеңімен салыстырғанда екі есе көп.
Пәтерлер осы жаңа ұсыныстардың басым бөлігін құрады, бұл олардың Дубайдағы басым тұрғын үй түрі ретіндегі орнын растайды. Дайын мүлік сегментінде, жалпы мәмілелердің 31%-ын құраған, пәтерлер де нарықты басқарып, сатылымдардың 81%-ын көрсетті.
Негізгі аймақтан тыс өсу
Жер тапшылығы мен Дубайдың орталығындағы мүлік бағаларының өсуімен, девелоперлер сыртқа қарай кеңейіп жатыр. Джумейра Вилладж Серкл (JVC), Дубайленд, Дамак Хиллс 2, Долина және Дамак Лагунс сияқты шеткі аудандарда даму мен мәмілелердің белсенділігі артып келеді. Бұл жаңа аймақтар 2025 жылдың 1-тоқсанында жалпы тұрғын үй мәмілелерінің 55%-ын және жаңа жобалардың жартысынан көбін құрады.
Премиум сегментте виллалардың сұранысы артуда
Пәтерлер көлем бойынша нарықты басқарып тұрғанымен, виллалар мен таунхаустар, әсіресе жоғары сегментте, сұранысқа ие болуда. Вилла мен таунхаус мәмілелерінің үлесі 24%-ға дейін өсті, ал өткен тоқсанда 18%-ды құраған, бұл отбасылар мен кеңірек тұрғын үй кеңістігін іздейтін бай сатып алушылардың қызығушылығының артуын көрсетеді.
Премиум тұрғын үй сатылымдары ерекше өсімді көрсетті. 2025 жылдың 1-тоқсанында 10 миллион AED (2.72 миллион доллар) бағаланған 1,300-ден астам үй сатылды — бұл жылдық 31%-дық өсім. Виллалар осы жоғары құнды мәмілелердің 73%-ын құрады, сатылымдар 2024 жылдың 1-тоқсанымен салыстырғанда 52%-ға өсті.
Нарықты не қозғап жатыр?
Дубай әлемнің түкпір-түкпірінен жоғары таза құнды жеке тұлғаларды (HNWIs) тарта беруде, бұл саяси тұрақтылық, қолайлы салық режимі және өмір сүру артықшылықтарының үйлесімі арқасында. Қаланың Золотая виза бағдарламасы, бизнес ашу процестерінің оңайлатылуы және мықты инфрақұрылым оның тартымдылығын күшейтті.
Сала сарапшылары атап өткендей, эксклюзивті аудандардағы люкс виллалар шектеулі ұсынысқа қарамастан, жоғары сұранысқа ие. Кеңістік, жеке өмір және қауіпсіз инвестициялық орта — негізгі қозғаушы күштер.
2025 жылға болжам
Дубайдың жылжымайтын мүлік секторына арналған траектория оң. Дүниежүзілік нарықтар макроэкономикалық қиындықтар мен геосаяси шиеленістерге тап болғанымен, Дубай инвесторларға қолайлы саясат, халықтың өсуі және жоғары сапалы тұрғын үй өнімдерінің тұрақты жеткізілуі арқасында динамиканы сақтайды.
