Дубайда алғашқы мүлікті сатып алу: Шетелдік инвесторларға арналған қадамдық нұсқаулық

• Транспорт

• Мектептер

• Дүкендер

• Парктер

• Денсаулық сақтау

• Болашақ құрылыс

• Бәсекелес жобалар

Дұрыс жерде мықты бірлік жалға алу немесе қайта сату үшін қиын болуы мүмкін.

6-қадам: Мүлік пен жобаны тексеріңіз

Бұл қадамды ешқашан өткізіп алмау керек.

Дубай жер басқармасы сатып алушыларға мүлік пен жоба ақпаратын тексеруге мүмкіндік беретін цифрлық қызметтер ұсынады.

Аяқталған мүлік үшін DLD-нің Мүлік Статусы Сұрауы пайдаланушыларға мүлік ақпаратын тексеруге мүмкіндік береді.

DLD сонымен қатар меншік құжаттарының жарамдылығын растау үшін Меншік құжатын тексеру қызметін ұсынады.

Жоспардан тыс сатып алудасыз ба?

Жоспардан тыс жоба үшін сатып алушылар DLD-нің Жоба Статусы қызметін Dubai REST арқылы пайдалана алады.

Қызмет мыналарды қамтитын ақпаратты көрсетуі мүмкін:

• Жоба статусы

• Аяқталу

• Девелопер туралы мәліметтер

• Басқару компаниясы

• Эскроу шоты

• Тексеру мәліметтері

Бұл жоспардан тыс даму үшін ақша жұмсамас бұрын өте маңызды.

Девелоперді де тексеріңіз

Зерттеңіз:

• Алдыңғы жобалар

• Жеткізу тарихы

• Құрылыс сапасы

• Бар қоғамдар

• Бедел

• Сатудан кейінгі қызмет

Керемет рендер тексеру емес.

7-қадам: Мүлікті резервтеңіз

Сіз мүлікті таңдағаннан кейін, келесі қадам әдетте резервтеу болып табылады.

Жоспардан тыс мүлік үшін бұл әдетте мыналарды қамтиды:

1. Бірлікті таңдау

2. Резервтеу құжаттамасын толтыру

3. Идентификациялық құжаттарды ұсыну

4. Резервтеу немесе брондау сомасын төлеу

Дәл сома девелопер мен жобаға байланысты.

Резервтеу төлемес бұрын

Растау:

• Толық бірлік бағасы

• Бірлік нөмірі

• Этаж

• Көлемі

• Көрініс

• Төлем кестесі

• Күтілетін аяқталу

• Кері қайтару шарттары

• Қосымша алымдар

Тек ауызша мәлімдемелерге сенбеңіз.

Құжаттар сіз сатып алуды жоспарлаған нәрсені көрсетуі керек.

8-қадам: Сату және сатып алу келісімшартын қол қойыңыз

Жоспардан тыс мүлік үшін сатып алушы әдетте Сату және сатып алу келісімшартына (SPA) кіреді.

Бұл мәміледегі ең маңызды құжаттардың бірі.

SPA-ны мұқият тексеріңіз

Ол мыналарды қамтуы мүмкін:

• Сатып алу бағасы

• Төлем кестесі

• Мүлік туралы мәліметтер

• Тапсыру

• Сатып алушының міндеттері

• Девелопердің міндеттері

• Бұзушылықтар туралы ережелер

• Кері қайтару

• Қолданылатын алымдар

• Даулар туралы ережелер

Егер сіз тармақты түсінбесеңіз, қол қоюдан бұрын тиісті кәсіби заңгерлік кеңес алыңыз.

Мүлік сатып алу қосымшаның шарттарын қабылдағандай қарастырылмауы керек.

Бұл маңызды заңды және қаржылық міндеттеме.

9-қадам: Сатудың тіркелгеніне көз жеткізіңіз

Тіркеу Дубайдағы мүлік иеленудің негізі болып табылады.

Дубай жер басқармасы меншік пен трансферттерді қамтитын жылжымайтын мүлік транзакцияларының өз жазбаларында тіркелуі керек екенін мәлімдейді.

Жоспардан тыс мүлік үшін: Oqood

Жоспардан тыс бірліктер DLD-нің уақытша жылжымайтын мүлік тіркелімінде тіркеледі.

Тіркеу процесі әдетте девелопер арқылы Oqood жүйесі арқылы жүзеге асырылады.

DLD-нің ресми қызметі бастапқы сату тіркеуін толық төленбеген жоспардан тыс бірліктер немесе жер учаскелерінің тіркелуі ретінде сипаттайды.

Сатып алушы тіркеуден кейін растама алады.

Аяқталған мүлік үшін: Меншік құжаты

Аяқталған мүлік транзакциясы үшін сату Дубай жер басқармасында тіркеледі.

Транзакция аяқталғаннан кейін сатып алушы электронды меншік құжатын алады.

Бұл құжат тіркелген иеленуді растайды.

10-қадам: Төлемдердің қалай жұмыс істейтінін түсініңіз

Жоспардан тыс мүлік үшін төлемдер сатып алу келісімшартында көрсетілген кестеге сәйкес болуы керек.

Құрылым өте әртүрлі.

Сіз мыналар сияқты жоспарларды кездестіре аласыз:

• 60/40

• 70/30

• 80/20

• Құрылысқа байланысты төлемдер

• Тапсырудан кейінгі төлем жоспарлары

Тек төлем жоспары үшін мүлікті таңдамаңыз

Икемді төлем жоспары пайдалы болуы мүмкін.

Бірақ жақсы төлем жоспары артық бағаланған мүлікті жақсы инвестицияға айналдырмайды.

Салыстырыңыз:

Жалпы баға + нарықтық құн + болашақ ұсыныс + жалға алу әлеуеті

алғашқы жарнаның көлеміне сеніп қалмастан бұрын.

11-қадам: Дайын мүлік сатып алу - бұл басқа

Егер сіз мүлікті бұрыннан бар иеден сатып алсаңыз, процесс девелоперден тікелей сатып алудан өзгеше.

Мәміле әдетте сатып алушы, сатушы, девелопер және DLD тіркеу жүйесін қамтиды.

Девелопердің NOC-і

DLD-нің аяқталған мүлік сату тіркеу талаптары еркін иелік аймақтарында девелоперден электронды Кедергі жоқ сертификат (NOC) алуды қамтиды.

NOC берілетін талаптардың орындалғанын растайды.

Тіркеу Траст арқылы трансферт

Тараптар уәкілетті жылжымайтын мүлік тіркеу Траст орталығы арқылы өтеді.

DLD-нің қазіргі процесі мыналарды қамтиды:

1. Қажетті құжаттарды ұсыну және тексеру

2. Транзакцияны енгізу және аудит

3. Қолданылатын алымдарды төлеу

4. Сатып алушының ақпаратын тіркеу

5. Транзакция нәтижелерін электронды түрде шығару

DLD құжаттар мен талаптар ретке келтірілген кезде стандартты қызмет көрсету уақытын шамамен 25 минут деп көрсетеді.

12-қадам: Меншік құжатын алыңыз

Аяқталған мүлік үшін негізгі соңғы құжат - сіздің электронды меншік құжатыңыз.

Дубай жер басқармасы тіркелген мүліктер үшін меншік құжаттарын береді.

Сатып алушылар DLD-нің онлайн тексеру қызметін пайдаланып, меншік құжатының жарамдылығын растауға болады.

Жоспардан тыс сатып алушылар туралы не айтуға болады?

Жоспардан тыс сатып алушылар уақытша жүйеде тіркеледі, құрылыс және төлем міндеттемелері жалғасады.

Соңғы меншік құжаты мүлік дайын болғанда және тиісті міндеттемелер орындалғаннан кейін қолданылатын аяқтау және тіркеу процесіне сәйкес келеді.

13-қадам: Тапсыруға дайындалыңыз

Жоспардан тыс сатып алушылар үшін тапсыру - ең маңызды кезеңдердің бірі.

Просто кілттерді жинамаңыз.

Мүлікті тексеріңіз

Снегинг тексеруі мыналар сияқты мәселелерді анықтауға көмектеседі:

• Бояу ақаулары

• Зақымдалған бітімдер

• Есік

• Терезе

• Су құбыры

• Электр жабдықтары

• Плиткалар

• Шкафтар

• Кондиционер

Ақауларды құжаттаңыз және девелопердің түзету процесін түсініңіз.

Соңғы шығындарды тексеріңіз

Тапсырудан бұрын, кез келген қалдықтарды растаңыз:

• Төлемдер

• Қызмет көрсету ақысы

• Тіркеу міндеттемелері

• Коммуналдық қызметтер

• Әкімшілік алымдар

14-қадам: Тапсырудан кейін не болатынын шешіңіз

Сіз мүлікті иеленгеннен кейін, инвестициялық стратегияңыз басталады.

Егер сіз оны жалға беруді жоспарласаңыз

Келесі мәселелерді қарастырыңыз:

• Ұзақ мерзімді жалға алу

• Заңды түрде рұқсат етілген қысқа мерзімді жалға алу

• Жиһазбен немесе жиһазсыз

• Мүлік басқару

• Мақсатты жалдаушы

• Шынайы жалдау

• Бос орын

• Күтім

Егер сіз онда тұруды жоспарласаңыз

Сіз коммуналдық қызметтер мен басқа қызметтерді ұйымдастыруыңыз керек және мүлікті тұруға дайындауыңыз керек.

Егер сіз қайта сатуды жоспарласаңыз

Мүлікке қатысты қайта сату ережелерін түсініңіз, әсіресе жоспардан тыс бірліктер үшін.

Девелоперлер қайта сату үшін сатып алу бағасының қанша бөлігі төленуі керек екендігіне қатысты шарттар болуы мүмкін.

Дубайда мүлік сатып алудың құны қанша?

Соңғы сома сіздің дайын немесе жоспардан тыс мүлік сатып алуыңызға, қаржыландыруды пайдалануыңызға және қосымша кәсіби қызметтердің қатысуына байланысты.

Дегенмен, сатып алушылар бас бағадан тыс бюджет жоспарлауы керек.

Жиі кездесетін шығындар мыналарды қамтуы мүмкін:

• DLD тіркеуі

• Тіркеу Траст ақысы

• Меншік құжатын беру

• Қолданылатын карта алымдары

• Ипотека тіркеуі, егер бар болса

• Агенттік алымдары, егер бар болса

• Заңгерлік кеңес

• Мүлікті бағалау

• Қызмет көрсету ақысы

• Сақтандыру

• Жиһаз

• Мүлік басқару

Аяқталған мүлік үшін DLD сату тіркеу ақысы қазіргі уақытта сату құнының 4%-ы болып табылады, ресми түрде DLD жариялаған ақы кестесіне сәйкес 2% сатып алушыға және 2% сатушыға бөлінеді.

Дегенмен, нарықтық тәжірибеде тараптар арасындағы коммерциялық келісім нақты транзакция шығындарын кім көтеретінін анықтай алады.

Әрқашан мүлікті резервтемес бұрын толық шығын парағын растаңыз.

Сіз БАӘ резиденті болмай Дубай мүлігін сатып ала аласыз ба?

Иә, шетелдік резидент еместер белгіленген еркін иелік аймақтарында мүлік сатып ала алады.

DLD-нің тіркеу талаптары шетелдік резидент еместер үшін жарамды паспорттарды пайдалануды нақты түрде қамтиды.

Бұл сізге мүлік иесі болу үшін Дубайға көшу қажет емес дегенді білдіреді.

Мүлік сатып алу сізге БАӘ резиденттігін бере ала ма?

Мүлік иелігі мен иммиграциялық мәртебе - бұл бөлек мәселелер.

Белгілі бір талаптарға сай келетін мүлік инвесторлары БАӘ резиденттігіне қатысты жолдарға құқылы болуы мүмкін.

Дегенмен, сатып алушылар Дубайдағы кез келген мүлікті сатып алу автоматты түрде резиденттік визаны береді деп ойламауы керек.

Егер резиденттік сіздің мақсатыңыздың бір бөлігі болса, мүлікті таңдаудан бұрын қазіргі уақытта жарамды ережелерді растаңыз.

Бірінші рет Дубай сатып алушыларының жиі кездесетін қателіктері

Мүлікті сатып алудың орнына маркетингті сатып алу

Рендерлер, іске қосу шаралары және шектеулі шығарылым хабарламалары шұғылдықты тудырады.

Инвестициялық шешімдер негіздерге негізделуі керек.

Тек шаршы фут бағасына назар аудару

Арзан бірлік міндетті түрде жақсы құн емес.

Қызмет көрсету алымдарын елемеу

Қызмет көрсету алымдары таза жалға алу кірісіне тікелей әсер етеді.

Жарнамаланған жалға алу кірісі таза кіріске тең деп есептеу

Жалпы кіріс бос орын, басқару, қызмет көрсету алымдары мен күтімді ескермейді.

Болашақ ұсынысты тексермеу

Сіз сатуды жоспарлағаннан бұрын жүздеген немесе мыңдаған бәсекелес пәтерлер жеткізілуі мүмкін.

Инвестицияның орнына төлем жоспарын таңдау

Кішігірім бастапқы төлем қымбат мүлікті қолжетімді етіп көрсетуі мүмкін.

Әрқашан жалпы бағасын бағалаңыз.

Шығу стратегиясын елемеу

Сатып алудан бұрын, сұраңыз:

Кім мені кейін осы мүлікті сатып алуы мүмкін?

Бұл сұрақ бүгін таңдаған мүлікті өзгертуі мүмкін.

Бірінші сатып алушының тексеру тізімі

Ақшаңызды аударудан бұрын, растаңыз:

• Сіздің инвестициялық мақсатыңыз

• Жалпы бюджет

• Еркін иелікке жарамдылық

• Девелопер

• Жоба тіркеуі

• Мүлік туралы мәліметтер

• Төлем жоспары

• SPA шарттары

• DLD тіркеуі

• Қызмет көрсету ақысы

• Болашақ ұсыныс

• Жалдау сұранысы

• Тапсыру күні

• Қаржыландыру талаптары

• Шығу стратегиясы

Егер сіз мүлікті сатып алудың себебін “Дубай бағалары өсіп жатыр” дегеннен басқа анық түсіндіре алмасаңыз, сізге көбірек зерттеу жүргізу қажет болуы мүмкін.

Жиі қойылатын сұрақтар

Шетелдіктер Дубайда мүлік сатып ала ала ма?

Иә. Шетел азаматтары Дубайдағы белгіленген еркін иелік аймақтарында мүлік иелене алады.

Дубай мүлкін сатып алу үшін БАӘ резиденттігі қажет пе?

Жоқ. DLD-нің тіркеу процедуралары жарамды паспортты пайдаланатын резидент емес шетелдік сатып алушыларды қамтиды.

Мүлік сатып алғанда DLD ақысы қандай?

Аяқталған мүлік сату тіркеуі үшін DLD қазіргі уақытта сату құнының 4%-ына тең жалпы алымды көрсетеді, ресми түрде сатушы мен сатып алушы арасында 2%-дан бөлінеді, сонымен қатар қолданылатын қосымша тіркеу алымдары.

Шетелдіктер жоспардан тыс мүлікті сатып ала ала ма?

Шетелдік инвесторлар белгіленген аймақтарда жарамды жоспардан тыс мүлікті сатып ала алады. Бастапқы сату DLD-нің қолданылатын процесі арқылы уақытша жылжымайтын мүлік тіркелімінде тіркеледі.

Oqood дегеніміз не?

Oqood жоспардан тыс жылжымайтын мүлік транзакцияларын уақытша тіркеу үшін қолданылады.

Дубайда сатып алғанда меншік құжатын аламын ба?

Аяқталған тіркелген мүлік үшін DLD электронды меншік құжатын береді. Жоспардан тыс транзакциялар бастапқыда уақытша тіркеу процесі арқылы тіркеледі.

Дубай мүлігінің тіркелгенін қалай тексеруге болады?

Дубай жер басқармасы өзінің цифрлық платформалары, соның ішінде Dubai REST арқылы Мүлік Статусы, Жоба Статусы және Меншік құжатын тексеру қызметтерін ұсынады.

Жоспардан тыс немесе дайын мүлік бірінші рет инвестор үшін жақсы ма?

Олар әртүрлі мақсаттарға қызмет етеді. Жоспардан тыс мүлік кезең-кезеңімен төлем жоспарларын және болашақ дамуға қатысуды ұсына алады, ал дайын мүлік аяқталған активке үлкен көрініс береді және жалға алу табысын тезірек алуға мүмкіндік береді.

Қорытынды: Сіздің алғашқы Дубай мүлікіңіз стратегиямен басталуы керек

Шетелдік инвестор ретінде Дубайда мүлік сатып алу салыстырмалы түрде қолжетімді.

Бірақ қолжетімді дегеніміз әр сатып алу оңай емес дегенді білдірмейді - немесе әр мүлік жақсы инвестиция емес.

Процесс сату орталығына барудан бұрын басталуы керек.

Мақсатыңызды анықтаңыз.

Нақты бюджетіңізді белгілеңіз.

Жоспардан тыс және дайын мүлікті таңдаңыз.

Қоғамды зерттеңіз.

Девелоперді тексеріңіз.

Жобаны растаңыз.

Келісімді түсініңіз.

Транзакцияның дұрыс тіркелгеніне көз жеткізіңіз.

Және сатып алудан бұрын шығу стратегияңызды ойластырыңыз.

Дубай халықаралық инвесторларға әлемдегі ең белсенді жылжымайтын мүлік нарықтарының біріне қол жеткізуді қамтамасыз етеді.

Мүмкіндік тек мүлік иелену емес.

Бұл дұрыс мүлікті, дұрыс себеппен, дұрыс бағамен сатып алу.

Prime Palaces қалай көмектесе алады

Prime Palaces Дубайда жоспардан тыс, дайын және инвестициялық мүлік іздейтін халықаралық сатып алушылармен жұмыс істейді.

Бірінші рет сатып алушылар үшін біз қоғамдарды, девелоперлерді, төлем жоспарларын және жеке бірліктерді сатып алушының мақсаттарына сәйкес салыстыруға көмектесеміз, тек жаңа іске қосылған нәрселерге назар аудармаймыз.

Мүлікті таңдаудан және төлем құрылымын түсінуден бастап, сатып алу процесін навигациялауға және тапсыру, жалға алу немесе қайта сату үшін жоспарлауға дейін, инвестицияның әр кезеңін айқынырақ ету мақсатымыз.

Сіздің алғашқы Дубай мүлікіңіз сату брошюрасымен басталмауы керек.

Ол стратегиямен басталуы керек.