Афины против Салоников: куда инвестировать в Греции?

Почему Греция продолжает привлекать международных инвесторов в недвижимость

За последние несколько лет Греция стала одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в Европе. Восстанавливающаяся экономика, растущий туристический сектор, улучшающаяся инфраструктура и растущий международный спрос преобразовали рынок недвижимости страны.

Однако для инвесторов возникает один вопрос чаще всего:

Стоит ли инвестировать в Афины или Салоники?

Оба города предлагают привлекательные возможности, но они интересуют разные типы покупателей и инвестиционные стратегии.

Афины остаются финансовым, политическим и коммерческим центром Греции, привлекая многонациональные компании, профессионалов и миллионы международных посетителей каждый год. Салоники, в свою очередь, становятся одним из самых быстрорастущих региональных городов Южной Европы, известным своей яркой студенческой атмосферой, развивающейся инфраструктурой и сравнительно низкими ценами на недвижимость.

Выбор между двумя городами не сводится лишь к затратам на вход. Это зависит от ваших инвестиционных целей, ожидаемого дохода от аренды, предпочтительного профиля арендаторов и долгосрочной стратегии.

В этом руководстве мы сравним Афины и Салоники, чтобы помочь вам определить, какой город предлагает лучшие возможности для ваших инвестиционных целей.

Афины: экономическая сила Греции

Почему инвесторы продолжают выбирать Афины

Как столица Греции и крупнейшая метрополия, Афины остаются самым сильным и устоявшимся рынком недвижимости страны.

Город является домом для:

• Крупнейшего делового района Греции

• Государственных учреждений

• Международных корпораций

• Ведущих университетов

• Международного аэропорта Афин

• Порта Пирей, одного из самых загруженных портов Европы

Эти преимущества создают постоянный спрос со стороны профессионалов, экспатриантов, студентов и международных инвесторов.

В отличие от многих сезонных направлений, Афины выигрывают от диверсифицированной экономики, которая поддерживает долгосрочный спрос на жилье в течение всего года.

Экономический рост поддерживает спрос на недвижимость

Афины продолжают извлекать выгоду из экономического восстановления Греции и растущих иностранных инвестиций.

Ключевые отрасли, способствующие занятости, включают:

• Финансовые услуги

• Судоходство

• Технологии

• Туризм

• Профессиональные услуги

• Здравоохранение

• Образование

Эта диверсифицированная экономическая база помогает поддерживать спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, способствуя долгосрочному увеличению капитала.

Туризм создает дополнительные инвестиционные возможности

Афины стали одним из ведущих направлений для городских поездок в Европе.

Вместо того чтобы служить только воротами к греческим островам, город теперь привлекает посетителей круглый год благодаря своим:

• Древним историческим памятникам

• Мировым музеям

• Яркой гастрономической сцене

• Деловым мероприятиям

• Роскошным отелям

• Круизному туризму

Согласно данным Enterprise Greece, туризм продолжает оставаться одним из самых сильных инвестиционных секторов страны, поддерживая долгосрочный рост в сфере гостиничного бизнеса и недвижимости.

В результате инвесторы продолжают видеть спрос на:

• Премиум квартиры

• Бутик-отели

• Сервисы проживания

• Недвижимость для долгосрочной аренды

Тем не менее, инвесторы должны быть в курсе того, что правила, касающиеся краткосрочной аренды, могут со временем измениться.

Рынок недвижимости Афин

Согласно данным Банка Греции, цены на квартиры в Афинах увеличились примерно на 5,2% в годовом исчислении в первом квартале 2026 года, продолжая устойчивую тенденцию роста города.

Хотя рост цен замедлился по сравнению с предыдущими годами, Афины продолжают извлекать выгоду из:

• Сильного международного спроса

• Ограниченного предложения в престижных районах

• Проектов городской регенерации

• Улучшения инфраструктуры

• Продолжающихся иностранных инвестиций

Для многих инвесторов Афины предлагают сбалансированное сочетание стабильности и долгосрочного увеличения капитала.

Лучшие районы для инвестиций в Афинах

Калонаки

Калонаки — один из самых престижных жилых районов Афин.

Известный роскошными квартирами, дизайнерскими бутиками и изысканной кухней, он привлекает дипломатов, руководителей и покупателей с высоким доходом, ищущих премиум-уровень городской жизни.

Кукаки

Расположенный рядом с Акрополем, Кукаки стал одним из самых желанных инвестиционных районов Афин.

Его сочетание исторической архитектуры, отличной доступности и яркой кафе-культуры делает его популярным как среди местных жителей, так и среди международных посетителей.

Глифада

Часть знаменитой Афинской Ривьеры, Глифада предлагает жизнь на берегу моря, роскошные магазины, марину и элитные жилые комплексы.

Она особенно привлекательна для покупателей, ищущих премиум-уровень прибрежной жизни, оставаясь при этом близко к центру города.

Пирей

Пирей продолжает развиваться, выходя за рамки своей роли крупнейшего порта Греции.

Улучшения инфраструктуры, коммерческое развитие и растущие международные инвестиции укрепили его привлекательность как для владельцев жилья, так и для долгосрочных инвесторов.

Салоники: растущее инвестиционное направление Греции

Почему все больше инвесторов смотрят на север

Хотя Афины остаются крупнейшим рынком недвижимости Греции, Салоники все больше привлекают инвесторов, ищущих более сильный потенциал роста по более доступным ценам.

Как второй по величине город Греции, Салоники служат экономическим центром Северной Греции и важными воротами на Балканы.

К его преимуществам относятся:

• Крупный коммерческий порт

• Международный аэропорт

• Большое количество студентов

• Растущий сектор технологий

• Богатое культурное наследие

• Низкие средние цены на недвижимость по сравнению с Афинами

Для инвесторов с долгосрочной перспективой эти основы продолжают создавать новые возможности.

Молодое население поддерживает спрос на аренду

Одним из величайших преимуществ Салоников является большое количество студентов.

Город является домом для Университета Аристотеля в Салониках, одного из крупнейших университетов Юго-Восточной Европы, а также нескольких других высших учебных заведений.

Это создает постоянный спрос на:

• Студийные квартиры

• Однокомнатные квартиры

• Совместное жилье

• Недвижимость для долгосрочной аренды

В отличие от сезонного туризма, жилье для студентов обеспечивает стабильный спрос на аренду в течение учебного года.

Сильный рост цен

Согласно данным Банка Греции, Салоники недавно обогнали Афины по росту цен на жилье.

В первом квартале 2026 года цены на квартиры увеличились примерно на 6,4% в годовом исчислении, по сравнению с 5,2% в Афинах.

Хотя будущая рыночная производительность никогда не может быть гарантирована, эти цифры демонстрируют растущую уверенность инвесторов в долгосрочном потенциале Салоников.