Mercan Properties работает в Греции как специализированный девелопер, сосредоточенный на крупных проектах в сфере гостиничного бизнеса и инвестиционных проектах, структурированных для получения Золотой визы. Деятельность компании в основном сосредоточена в метрополитенском районе Афин, с сильным присутствием в Пирее, а также выборочной экспансией в туристические районы, такие как Корфу. Модель компании принципиально отличается от традиционных жилых девелоперов, так как она сосредоточена на преобразовании существующих крупных зданий в доходные активы, а не на разработке бутик-жилых проектов с нуля.
Самым заметным проектом в ее греческом портфеле являются Резиденции Керанис в Пирее, крупномасштабная реконструкция бывшей коммерческой и промышленной структуры в жилой комплекс смешанного использования с значительным количеством единиц. Этот проект представляет собой одно из крупнейших разработок, ориентированных на Золотую визу в Греции, с масштабом и плотностью, которые являются необычными для афинского рынка. Позиционирование четко соответствует интересам инвесторов, стремящихся к структурированному входу на греческий рынок через управляемые активы, а не к владению, ориентированному на образ жизни. Проект в настоящее время находится в стадии разработки и ожидается, что будет сдан около 2027 года, что помещает его в активно развивающийся сегмент офф-план.
Помимо Пирея, Mercan Properties также установила присутствие в греческом гостиничном секторе, особенно на Корфу, где она разрабатывает и управляет активами гостиничного типа. Эти проекты отражают более широкую стратегию компании, связывающую инвестиции в недвижимость с операционной эффективностью, нацеливаясь на спрос, ориентированный на туризм, а не только на жилую заполняемость. Этот подход вводит другой инвестиционный профиль, где доходность зависит не только от стоимости недвижимости, но и от гостиничных операций, коэффициентов заполняемости и эффективности управления.
С точки зрения рыночного позиционирования, Mercan Properties работает в сегменте, ориентированном на объем, сосредоточенном на городской регенерации и адаптивном повторном использовании крупных активов, особенно в развивающихся районах, таких как Пирей, где развитие инфраструктуры и рост, связанный с портом, изменяют спрос. Ее проекты обычно структурированы так, чтобы включать управление недвижимостью и компоненты аренды, что делает их более подходящими для инвесторов, ищущих пассивный доход и структурированные инвестиционные модели, а не для конечных пользователей, ищущих первоклассные прибрежные резиденции.
С точки зрения Золотой визы, разработки Mercan Properties часто соответствуют инвестиционным порогам через структурирование проектов, а не через премиум-цены. Право на участие зависит от конкретной конфигурации единицы и структуры владения, особенно в проектах на основе конверсии, где могут применяться более низкие пороги входа при определенных условиях. Это делает девелопера особенно актуальным для инвесторов, нацеленных на вход в средние инвестиционные категории, в отличие от высококлассных прибрежных проектов, где квалификация определяется высокими индивидуальными значениями единиц.