Yatırımcı Profilleri Karşılaştırıldı: Dubai, Miami ve New York'ta Kimler Alım Yapıyor ve Neden
Yatırımcı Profili Uygunluğu – Her Şehirde Kimler Alım Yapıyor ve Neden
Dubai
Dubai uluslararası sermayeyi çekmektedir: GCC yatırımcıları, Hint alıcıları, Rus / BDT zenginliği, Çin sermayesi, Avrupalılar ve yüksek net değerli bireyler UAE'de tam zamanlı yaşamayan kişiler. Temel motivasyon finansal: yatırımcılar, satın alma fiyatına göre yüksek kira getirisi, dolara sabitlenmiş bir para birimine (AED, USD'ye sabitlenmiştir) maruz kalmak ve belirli fiyat aralıklarında gayrimenkul sahipliği yoluyla UAE Altın Vizesi gibi oturum için basit bir yol istemektedirler. Dubai, daha önce orada yaşamamış ve belki de hiç taşınmayacak olan kişiler de dahil olmak üzere küresel yatırımcılara açıkça pazarlanmaktadır.
Miami
Miami aynı anda üç tür parayı çekmektedir:
Yüksek vergi oranlarına sahip eyaletlerden New York ve California gibi ABD iç zenginliği taşınmakta
Politik olarak istikrarlı, USD cinsinden güvenli bir bölge arayan Latin Amerika sermayesi
Sıcak iklimli kıyı bölgelerini ve ABD hukuki korumasını isteyen Küresel yaşam tarzı alıcıları (Avrupa, Orta Doğu)
Miami “kullan ve kirala” pazarı olarak görülmektedir: mülkü kişisel olarak kullanabilir, ardından genellikle kısa süreli olarak, mobilyalı bir şekilde kiralayarak gerçek nakit akışı elde edebilirsiniz. Duygusal bileşen (yaşam tarzı, Miami markası, kıyı) ve finansal bileşen (dolar cinsinden kira geliri) her ikisi de güçlüdür.
New York
New York — özellikle Manhattan — küresel bir kasa gibi davranmaktadır. Alıcılar arasında ultra yüksek net değerli bireyler, aile ofisleri, özel sermaye, kurumsal para ve finans, medya, teknoloji ve hukuk alanlarında zengin profesyoneller bulunmaktadır. Bu alıcıların çoğu aylık nakit akışı peşinde değildir. Sermayelerini derin bir hukuki sisteme sahip, dünya çapında prestijli bir konumda park etmektedirler. New York gayrimenkulü, prestijli, dolar cinsinden bir değer saklama aracı olarak değerlendirilmektedir. Birçok alıcı için Manhattan 'da sahip olmak, neredeyse bir mavi çip varlığına sahip olmak gibidir: bu, güvenilirliği işaret eder ve uzun vadeli sermaye koruma işlevi görür.
Uygunluk Özeti:
Dubai: “getiri + oturum + vergi verimliliği arayan uluslararası yatırımcı.”
Miami: “hala ABD sisteminde gerçek nakit akışı isteyen yaşam tarzı yatırımcısı.”
New York: “ABD'nin en ünlü finans şehrinde sermaye koruma ve prestij.”