Yunanistan'ın Altın Vize Pazarı, Airbnb Kısıtlamaları ve 800K Euro Eşiklerinin Ardından Yeni Bir Döneme Giriyor
Yunanistan'ın gayrimenkul piyasası, Eylül 2025'te daha sıkı Altın Vize düzenlemeleri, daha yüksek yatırım eşikleri ve yeni kısa süreli kiralama kısıtlamalarının ülke genelinde yatırımcı davranışlarını yeniden şekillendirmeye başlamasıyla büyük bir geçiş aşamasına girdi. Reformlar, 2013'te başlatılan Altın Vize programından bu yana Yunan gayrimenkul pazarında gerçekleşen en önemli yapısal değişikliklerden birini işaret etti.
Yeni çerçeve, merkezi Atina, Mykonos, Santorini ve birçok büyük ada gibi yüksek talep gören bölgelerde minimum yatırım gereksinimini €800,000 olarak artırırken, ikincil bölgelerde €400,000 eşiğine geçildi. Aynı zamanda, yetkililer, belirli Altın Vize bağlantılı mülklerin kısa süreli kiralama faaliyetleri için kullanılmasına yönelik kısıtlamaları artırdı ve bu durum, daha önce Airbnb odaklı getiriler üzerine yoğunlaşan yatırımcıları doğrudan etkiledi.
Değişiklikler, piyasa dinamiklerini hemen değiştirdi. Önceki yıllarda, Yunanistan, nispeten uygun Avrupa oturum erişimi, artan turizm sayıları ve kısa süreli kiralama kârlılığı ile güçlü bir yabancı talep yaşadı. Ancak, Eylül 2025 geçişi, piyasayı spekülatif daire alımlarından uzaklaştırarak daha yapılandırılmış, uzun vadeli yatırım stratejilerine yönlendirdi.
Yeni sistemin en büyük kazananlarından biri ticari-yaşamsal dönüşüm projeleri oldu. Bu gelişmeler, daha verimli giriş noktaları arayan yatırımcıları çekerek €250,000 eşiği altında kalmaya devam etti. Sonuç olarak, geliştiriciler, geleneksel konut envanteri yerine restorasyon projelerine, ofis dönüşümlerine ve kentsel yenileme fırsatlarına daha fazla odaklanmaya başladı.
Yavaşlayan yabancı talep konusundaki endişelere rağmen, Yunan gayrimenkul fiyatları bu dönem boyunca dayanıklı kaldı. Güçlü turizm faaliyetleri, sınırlı konut arzı, altyapı iyileştirmeleri ve Yunanistan'a yönelik devam eden uluslararası ilgi, genel piyasa istikrarını destekledi. Yatırımcılar ayrıca, yalnızca oturum teşviklerine güvenmek yerine, uzun vadeli kiralama talebine, sermaye değer artışı potansiyeline ve varlık kalitesine daha fazla dikkat etmeye başladı.
Reformlar, Yunanistan'ı kitlesel bir oturum destinasyonundan daha olgun ve düzenlenmiş bir Güney Avrupa yatırım pazarına yeniden konumlandırdı. Yatırımcılar için, artık sadece herhangi bir nitelikli mülk edinmek değil, daha güçlü uzun vadeli temellere, hukuki netliğe ve sürdürülebilir yatırım potansiyeline sahip varlıkları seçmek öncelik haline geldi.