03.05.2025, 16:04
Blogs

Birlashgan Arab Amirliklari Ko'chmas Mulk 2025-yilda Global Iqtisodiy Bosimlarga Qaramay O'sishda Davom Etmoqda

Global iqtisodiyot noaniqlik bilan kurashayotgan bo'lsa-da, Birlashgan Arab Amirliklari ko'chmas mulk bozori 2025-yil boshida ajoyib kuchni namoyish etishda davom etmoqda. CBRE’ning so'nggi choraklik shariga ko'ra, Dubay va Abu Dabi aholi o'sishi, infratuzilma investitsiyalari va diversifikatsiyalangan iqtisodiy strategiyalar bilan kuchli o'sishni qayd etgan.

Past neft narxlari va davom etayotgan savdo tarangliklariga qaramay, Birlashgan Arab Amirliklarining iqtisodiy barqarorligi uning ko'chmas mulk sektorining barcha vertikallarda kuchli sur'atda davom etishiga yordam berdi—yashash joylaridan tijorat va sanoatgacha.

Dubay Yashash Bozori: Aholi O'sishi Talabni Oshiradi
Dubayning 2025-yilning birinchi choragidagi ko'chmas mulk faoliyati asosan uning tez o'sayotgan aholisidan va faol rivojlanish rejasidan kelib chiqmoqda. 25,000 dan ortiq yangi yashash joylari ishga tushirildi, bu esa ham hashamatli suv bo'yidagi joylarga, ham arzonroq shahar atrofidagi jamoalarga qaratilgan.

Biroq, haqiqiy loyihalar tugallanishi sekin davom etmoqda, bu esa ta'minot va talab o'rtasida muvozanatsizlikka olib kelmoqda. Natijada:

  • Kvartira ijaralari deyarli 11% ga oshdi

  • Villa ijaralari taxminan 9% ga oshdi

  • Tranzaksion ko'chmas mulk qiymatlari yiliga 16% dan ortiq o'sdi

Savdo hajmlari ham yangi yuqorilarga erishdi, 43,000 tranzaksiya qayd etildi—rejalashtirilgan tranzaksiyalarda 33% o'sish va tayyor ko'chmas mulk savdolarida 5% o'sish bilan. Umumiy savdo qiymati AED 115 milliard ga yetdi, rejalashtirilgan savdolar esa 69% ni tashkil etdi.

Abu Dabi Barqaror Yashash O'sishini Ko'rmoqda
Poytaxtda bozor barqaror, garchi rejalashtirilgan faoliyat sekinlashgan. Foydalanuvchilar va daromadga yo'naltirilgan investorlar talabining oshishi tayyor ko'chmas mulk tranzaksiyalarida 10% o'sish ga olib keldi, bu esa Abu Dabi uzoq muddatli o'sishiga bo'lgan ishonchni ko'rsatadi.

Umuman olganda, Abu Dabi ko'chmas mulk narxlari barqaror iqtisodiy sharoitlar va kengayib borayotgan neftdan tashqari iqtisodiyot bilan qo'llab-quvvatlanib, o'sishda davom etmoqda.

Ofis Sektori Ta'minot Bosimida
Dubayning ofis bozori keskin ta'minot tanqisligini boshdan kechirmoqda. 2025-yilda faqat 100,000 kv.m yangi maydon yetkazib berilishi kutilmoqda—ularning aksariyati allaqachon oldindan ijaraga berilgan. O'rtacha bandlik 94% ga yetdi va ijara narxlari yiliga 20% dan ortiq oshdi, ayniqsa, asosiy hududlarda.

Shuningdek, Abu Dabi ofis sektori juda qattiq, 96% o'rtacha bandlik va yiliga ijara oshishlari 13% ni ko'rsatmoqda, bu esa davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan va xususiy sektor kengayishi talabidan kelib chiqmoqda.

Mehmondo'stlik Sektori Turizm O'sishi Bilan Qayta Tiklanmoqda
Dubay va Abu Dabi mehmondo'stlik sektorlari 2024-yilning birinchi choragiga nisbatan 4% o'sish qayd etdi. Mehmonxona bandlik darajalari kuchli bo'lib qoldi va Abu Dabi o'rtacha RevPAR yaxshilandi, bu esa sayohat va turar joy sanoatida mustahkam daromadlarni ko'rsatmoqda.

Ushbu o'sish yaqinda ochilgan mehmonxonalar va Birlashgan Arab Amirliklarining mintaqaviy va xalqaro sayohatchilar uchun hashamatli manzil sifatida joylashishi bilan qo'llab-quvvatlanmoqda.

Sanoat Bozori Logistika va Savdo Bilan Kuchaymoqda
Birlashgan Arab Amirliklarining sanoat ko'chmas mulk bozori savdo markaziga qaratilgan iqtisodiyotdan kelib chiqib, rivojlanishda davom etmoqda. 2025-yilning birinchi choragida:

  • Dubay omborlari ijaralari 20% dan ortiq oshdi

  • Abu Dabi 14% o'sishni qayd etdi, bu esa KEZAD kabi asosiy logistika markazlaridagi talabdan kelib chiqmoqda

Ushbu o'sish sektorning asosiy kuchini va neftdan tashqari eksportlarni kengaytirish va logistika jarayonlarini soddalashtirish bo'yicha milliy maqsadlarga mosligini aks ettiradi.

Siyosat Islohotlari Investor Ishonchini Oshiradi
So'nggi hukumat tashabbuslari—2025-yil 11-sonli Qaror—investorlar uchun qulay muhit yaratmoqda. Ushbu tartib erkin zona kompaniyalariga Dubayning quruqlik hududida faoliyat yuritishga imkon beradi va ularning erkin zona maqomini (DIFC dan tashqari) yo'qotmasdan, raqobatbardoshlikni oshiradi va ko'proq xorijiy to'g'ridan-to'g'ri investitsiyalarni rag'batlantiradi.

Hukumat Dubay iqtisodiyotini kelgusi o'n yil ichida AED 32 trillionga ikki baravar oshirishni maqsad qilganligi sababli, ushbu qadamlar uzoq muddatli ko'chmas mulk o'sishini saqlashda muhimdir.

Xulosa
2025-yilning birinchi choragi Birlashgan Arab Amirliklari ko'chmas mulk bozori nafaqat barqaror, balki rivojlanayotganligini tasdiqlaydi. Dubay va Abu Dabi barcha ko'chmas mulk turlarida kuchli natijalarni taqdim etmoqda, bu esa jasur siyosat qarorlari, davom etayotgan talab va aniq iqtisodiy diversifikatsiya strategiyasi tufayli. Tashqi bosimlar mavjud bo'lsa-da, mahalliy asoslar chuqur qo'llab-quvvatlanmoqda.

Investorlar uchun, kelajak Dubayda rejalashtirilgan ko'chmas mulk, tijorat ijarasi, logistika markazlari va mehmondo'stlik loyihalari bo'yicha umidli qolmoqda. Aholi o'sishi tezlashgani va ta'minot qiyinlashgani sababli, Birlashgan Arab Amirliklari global miqyosda eng jozibador ko'chmas mulk investitsiya manzaralaridan birini taqdim etishda davom etmoqda.