Жалдау кірісі мен табыс көрсеткіші: Дубай, Майами, Нью-Йорк

Жалдау кірісі мен табыс көрсеткіші

Дубай
Дубай кіріс алу жағынан өте тиімді. Негізгі пәтерлерде жалпы жалдау кірістері 6%–8% аралығында болуы қалыпты. Белгілі бір жоғары сұранысқа ие бір бөлмелі сегменттерде, әсіресе күшті жалдау орындарындағы орташа бағалы тұрғын үйде, жалпы кірістер 7%–10% жетуі мүмкін. Вилладар әдетте төмен кіріс береді (~5% жалпы), себебі вилла бағалары соңғы жылдары күрт өсті.

Неліктен кірістер жоғары:

• Жалдау кірісіне жеке табыс салығы жоқ
• Көптеген Батыс нарықтарындағыдай жыл сайынғы мүлік салығы жоқ
• Тұрақты иммиграция мен халықтың өсуінен туындайтын күшті жалдаушы сұранысы
  Бұл комбинация сіз жинайтын жалдау ақысын АҚШ-тағыдай салықтар мен қайталанатын шығындар жеп қоймайды.

Майами
Майами инвесторлар нақты ақша ағынын көре алатын АҚШ-тың бірнеше ірі жағалаудағы қалаларының бірі. Дұрыс аудандар мен ғимараттарда $500,000 кондоминиум шамамен $2,900/ай (~$35,000/жыл) жалға берілсе, шамамен 7% жалпы кіріс береді. Кең ауқымда, Майами инвесторлары жиі 6%–9% жалпы және ~4%–6% таза туралы айтады, HOA төлемдері, ғимарат сақтандыруы, мүлік салығы және басқару шығындарын шегергеннен кейін.
Маңызды: қысқа мерзімді жалға беру (Airbnb стилі) кірістерді жоғарылатуы мүмкін, бірақ Майами өте ғимаратқа және аймаққа байланысты. Кейбір ғимараттар түнгі жалға беруге рұқсат береді. Кейбіреулері 30 күннен немесе 6 айдан төмен жалға беруге тыйым салады. Сіздің нақты кірісіңіз осы ережелер мен сақтандыру шығындарына байланысты, олар ураган қаупі себепті өсіп келеді.

Нью-Йорк
Нью-Йорк — негізінен Манхэттен кондоминиумдары — ақша ағыны машинасы емес. Әдеттегі таза кіріс (жалдаушының нақты ұстайтын кірісі, жалпы шығындар, салықтар және операциялық шығындардан кейін) жиі 2%–3% құрайды. 3.5%–4% таза алу «жақсы» деп есептеледі, егер сіз өте тиімді болсаңыз немесе өте қарапайым бірлік сатып алсаңыз.
Манхэттенде жалдау бағалары өте жоғары (орташа және орташа жалдау бағалары рекордтық деңгейде, көптеген келісімшарттар сұрау бағасынан жоғары жабылады, ал бос орындар жиі ~2%-дан төмен), бірақ сатып алу бағалары мен қайталанатын шығындар (салықтар, жалпы шығындар, қызмет көрсету, сәйкестік) одан да жоғары. Математика кірісті қысқартады.
Манхэттендегі инвесторлар мұны қабылдайды, себебі олар тек ай сайынғы кіріс үшін сатып алмайды. Олар бедел, әртараптандыру, АҚШ соттарына қол жеткізу және ұзақ мерзімді капитал қауіпсіздігі үшін сатып алады.

Кіріс рейтингі (типтік инвесторлық деңгейдегі қор, ультра-люкс трофей пентхаустар емес):

Дубай (≈6%–8% қала бойынша, кейде 7%–10% белгілі бір 1BR бірліктерінде)

Майами (≈6%–9% жалпы, әдетте ~4%–6% таза шынайы шығындардан кейін)

Нью-Йорк (≈2%–3% таза, кейде ~4% егер сіз өте тиімді болсаңыз және ультра-прим болмасаңыз)