Nordale – Межеціемсте орналасқан аудандық деңгейдегі тұрғын даму. Бұл Ригадағы ең жасыл және орнықты тұрғын аудандардың бірі. Рига Кино Студиясының тарихи орнына жақын орналасқан және Бикерниекі орманының жанында, жоба дәстүрлі тұрғын құрылысынан құрылымдық қалалық аудан концепциясына өтуді білдіреді. Nordale жеке пәтер ғимараттарынан өзгеше, бірнеше гектарды қамтитын көп кезеңді даму ретінде жоспарланған, қала ішінде жаңа тұрғын және аралас пайдалану аймағына айналуға арналған.
Даму концепциясы салынған орта мен табиғи қоршаған ортаның интеграциясына негізделген. Жоба орман ортасында орналасқан, бұл оның кеңістік идентификациясын анықтайды және оны Ригадағы типтік қалалық дамулардан ерекшелендіреді. Бұл орналасу экологиялық сапаға негізделген ұзақ мерзімді тұрғын сұранысты қолдайды, сонымен қатар қала инфрақұрылымы мен қызметтеріне қолжетімділікті сақтайды.
Nordale жобасының бірінші кезеңі шамамен 19,500 шаршы метр құрылыс алаңын қамтиды, 159 тұрғын бірлікті және шамамен 10% коммерциялық кеңістікті құрайды. Бұл коммерциялық компонент жобаның құрылымының маңызды элементі болып табылады, себебі ол қызметтер мен күнделікті пайдалану функцияларын тікелей дамуда енгізеді. Бұл кезеңнің архитектуралық концепциясы SIA “Zenico Projekts,” тарапынан әзірленген, ал болашақ кезеңдерде әртүрлі архитектуралық командаларды тарту жоспарланған. Бұл тәсіл аудан бойынша әртүрлілікті қамтамасыз етеді, біркелкіліктен аулақ болып, қалалық ортаның әртүрлілігін арттырады.
Nordale жаяу жүргіншілерге бағытталған аудан ретінде жобаланған. Бас жоспар ғимараттар арасында автокөліксіз аймақтарды белгілеуді қамтиды, қауіпсіздік, шуды азайту және ашық кеңістікті пайдалану басымдылығын қамтамасыз етеді. Бұл Akropole Alfa сауда орталығы сияқты жақын инфрақұрылыммен байланыстыратын орталық жаяу жүргіншілер алаңының қосылуымен нығайтылған. Жаяу жүргіншілер алаңы кафелер, дүкендер және қызмет көрсету бағытындағы кеңістіктерді қамтуды жоспарлайды, ауданның функционалдық өзегін құрайды.
Nordale ішіндегі тұрғын бірліктер функционалдылық және бейімделгіштікке назар аудара отырып жобаланған. Пәтерлердің жоспарлары кеңістікті тиімді пайдалану мен табиғи жарықты баса көрсетеді, үлкен балкондар мен террасалар өмір сүру алаңдарын сыртқа кеңейтеді. Жасыл ішкі аулалар ғимарат құрылымына интеграцияланған, тұрғындар үшін қорғалған және пайдалануға болатын ашық орта қалыптастырады. Бұл элементтер жобаның ұзақ мерзімді тұрғын ортасы ретінде кеңірек позициясымен сәйкес келеді, қысқа мерзімді немесе спекулятивті даму емес.
Қоршаған инфрақұрылым жобаның позициясын одан әрі нығайтады. Nordale Akropole Alfa сауда орталығына жақын орналасқан, сонымен қатар MyFitness, мұз аренасы және теннис корттары сияқты спорт және денсаулық сақтау нысандарына да жақын. Jugla көлі мен Бикерниекі орманы демалыс және ашық ауада белсенділікке тікелей қолжетімділікті қамтамасыз етеді, ал жақын мектептер мен балабақшалар отбасылық сұранысты қолдайды. Рига қаласының орталығына байланыс функционалды болып қалады, экологиялық сапаны құрбан етпей қолжетімділікті қамтамасыз етеді.
Бағалау тұрғысынан, жоба бірлік түрлері бойынша құрылымдық диапазон ұсынады. Бастапқы бағалар келесідей орналастырылған: шамамен €99,900 2-бөлмелі пәтерлер (әдетте 1 жатын бөлме), €174,900 3-бөлмелі бірліктер (2 жатын бөлме), €289,900 4-бөлмелі бірліктер (3 жатын бөлме) және €389,900 5-бөлмелі бірліктер (4 жатын бөлме). Бұл бағалау құрылымы Nordale -ді Рига тұрғын нарығының орташа және жоғары орта сегментіне орналастырады, өзгерістер бірлік көлеміне, жоспарлауына және дамудағы орнына байланысты.
Инвестиция тұрғысынан, Nordale бір актив емес, ұзақ мерзімді қалалық аудан дамуы ретінде түсіну керек. Оның құны ауқым, жоспарлау құрылымы және тұрғын және коммерциялық функциялардың интеграциясынан туындайды. Жасыл қоршаған орта, инфрақұрылым және кезеңдік архитектуралық даму ұзақ мерзімді сұранысты және бірден пайда алу емес, біртіндеп құн қалыптастыруды қолдайды.
Nordale ішіндегі жылжымайтын мүліктер Латвияның жылжымайтын мүлікке негізделген тұрғындық шеңбері үшін бірлік құны мен кадастрлық сәйкестікке байланысты маңызды болуы мүмкін, әсіресе €250,000 шегінде. Дегенмен, жарамдылық нақты бірлік пен транзакция құрылымына байланысты және жеке бағалануы тиіс.
Жалпы, Nordale Ригадағы тұрғын дамудың жаңа буынын білдіреді, аудандық деңгейдегі жоспарлауды, экологиялық интеграцияны және функционалдық қалалық дизайнды біріктіреді. Ол құрылымдық тұрғын орталарды іздейтін сатып алушылар үшін орналастырылған, оқшауланған пәтер бірліктері немесе тек инвестицияға бағытталған өнімдер емес.
