Недвижимость Дубая ожидает рост в 2025 году, так как инвесторы устремляются на рынок объектов на стадии строительства
Жилой рынок недвижимости Дубая начал 2025 год с выдающихся результатов, отражая устойчивый интерес инвесторов и растущий спрос со стороны конечных пользователей. Согласно данным аналитиков рынка, эмират зафиксировал 23% годового роста объемов транзакций с недвижимостью в первом квартале — это свидетельствует о том, что Дубай остается глобальным магнитом для капитала и покупателей, ориентированных на образ жизни.
Рынок объектов на стадии строительства доминирует в продажах
Объекты на стадии строительства продолжали определять большинство сделок с недвижимостью, составив 69% всех жилых транзакций. Этот рост совпадает с значительной волной новых запусков проектов, когда более 30,000 жилых единиц было представлено на рынок только в I квартале — это более чем вдвое превышает объем, наблюдаемый в тот же период прошлого года.
Квартиры составили основную часть этих новых предложений, подтверждая свою позицию доминирующего типа жилья в Дубае. В сегменте готовой недвижимости, который составил 31% от общего числа транзакций, квартиры также возглавили рынок, составив 81% от продаж.
Рост за пределами центра
Поскольку земля становится все более дефицитной, а цены на недвижимость растут в центральном Дубае, девелоперы расширяются за пределы. Периферийные районы, такие как Jumeirah Village Circle (JVC), Dubailand, Damac Hills 2, The Valley и Damac Lagoons, наблюдают за увеличением строительной и транзакционной активности. Эти новые районы составили 55% от общего числа жилых транзакций и более половины новых запусков проектов в I квартале 2025 года.
Виллы набирают популярность в элитном сегменте
Хотя квартиры доминируют на рынке по объему, виллы и таунхаусы набирают популярность, особенно в высоком сегменте. Доля транзакций с виллами и таунхаусами возросла до 24%, по сравнению с 18% в предыдущем квартале, что отражает растущий интерес со стороны семей и состоятельных покупателей, ищущих более просторные жилые площади.
Продажи элитной недвижимости показали особенно впечатляющий рост. Более 1,300 домов стоимостью свыше 10 миллионов AED (2.72 миллиона долларов) были проданы в I квартале — это на 31% больше по сравнению с прошлым годом. Виллы составили доминирующие 73% этих высокоценных транзакций, при этом продажи увеличились на 52% по сравнению с I кварталом 2024 года.
Что движет рынком?
Дубай продолжает привлекать состоятельных людей (HNWIs) со всего мира благодаря сочетанию политической стабильности, благоприятной налоговой системы и преимуществ образа жизни. Программа Золотой визы города, упрощенные процессы открытия бизнеса и развитая инфраструктура только усиливают его привлекательность в условиях неопределенности на глобальном уровне.
Эксперты отрасли отмечают, что роскошные виллы в эксклюзивных районах остаются в высоком спросе, несмотря на ограниченное предложение. Пространство, приватность и безопасная инвестиционная среда являются ключевыми факторами.
Прогноз на 2025 год
Тенденция для сектора недвижимости Дубая остается позитивной. Несмотря на макроэкономические вызовы и геополитическую напряженность на глобальных рынках, ожидается, что Дубай сохранит динамику благодаря своим инвестиционно-дружественным политикам, продолжающемуся росту населения и стабильной поставке высококачественных жилых продуктов.