Ключевые термины недвижимости, которые должен знать каждый покупатель в Дубае

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем впервые, инвестором или девелопером, ориентироваться на рынке недвижимости Дубая требует знакомства с определенной терминологией. Многие из этих терминов уникальны для системы недвижимости ОАЭ или имеют иное применение по сравнению с другими мировыми рынками. Вот разбивка наиболее часто используемых терминов недвижимости в Дубае, необходимых для всех, кто участвует в сделках с недвижимостью.

1. Свободная собственность
Относится к праву собственности на недвижимость, которое позволяет гражданам, не являющимся гражданами стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), владеть землей и зданиями в определенных районах. Владельцы имеют полные права на продажу, аренду или передачу собственности.

2. Арендованная собственность
Недвижимость, принадлежащая на определенный срок (обычно от 30 до 99 лет), по истечении которого право собственности возвращается к собственнику. Распространено в старых застройках и определенных зонах.

3. Свидетельство о праве собственности
Юридический документ, выданный Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), который подтверждает право собственности на недвижимость.

4. Oqood
Временный контракт, выданный DLD для объектов на стадии строительства, регистрирующий интерес покупателя до выдачи окончательного свидетельства о праве собственности.

5. Ejari
Официальная система регистрации арендных контрактов, регулируемая RERA, обязательная для всех жилых и коммерческих аренды.

6. Сбор DLD
4% сбор за передачу, взимаемый Департаментом земельных ресурсов Дубая, обычно делится между покупателем и продавцом или полностью оплачивается покупателем.

7. Сервисные сборы
Годовые сборы, уплачиваемые владельцами за обслуживание и эксплуатацию общих зон, управляемых Ассоциацией владельцев (OA) здания.

8. Сертификат об отсутствии возражений (NOC)
Документ, выданный девелопером, одобряющий перепродажу недвижимости, необходимый перед передачей в DLD.

9. RERA
Агентство по регулированию недвижимости, орган надзора за недвижимостью в Дубае, отвечающий за регулирование брокеров, девелоперов и арендодателей.

10. План платежей после передачи
Все более популярная структура платежей, при которой часть стоимости недвижимости оплачивается после передачи объекта.

11. Эскроу-счет
Безопасный банковский счет, на котором хранятся средства покупателя во время строительства для защиты от дефолта девелопера. Обязателен для объектов на стадии строительства.

12. Объект на стадии строительства
Недвижимость, которая продается до завершения, часто напрямую от девелопера, обычно по сниженной цене с гибкими планами платежей.

13. Готовая собственность
Завершенный объект, доступный для немедленного заселения или перепродажи.

14. ROI (Возврат на инвестиции)
Ключевой показатель эффективности для инвесторов, рассчитываемый с использованием арендного дохода и прироста капитала по сравнению с ценой покупки.

15. Прирост капитала
Увеличение стоимости недвижимости со временем, способствующее долгосрочной прибыли инвестора.

Заключение
Знание этих терминов недвижимости в Дубае имеет решающее значение для принятия обоснованных решений, ведения переговоров и понимания ваших юридических обязательств. Поскольку рынок растет и правила меняются, актуальность этих терминов поможет обеспечить гладкий и прозрачный опыт работы с недвижимостью в одном из самых динамичных направлений недвижимости в мире.