Рынок Золотой визы Греции смещается в сторону проектов конверсии и регулируемых инвестиций

Рынок инвестиций в недвижимость Греции продолжал развиваться в 2026 году, поскольку власти усилили переход от спекулятивных приобретений квартир к более регулируемым, ориентированным на реконструкцию инвестиционным структурам. После дополнительных разъяснений относительно внедрения Закона 5100/2024 инвесторы и девелоперы получили более четкое представление о том, как будет работать пересмотренная структура Золотой визы на практике.

Обновленная структура значительно изменила роль инвестиционного маршрута в €250,000. В то время как стандартные жилые покупки в крупных районах, таких как Афины, Салоники, Миконосы, Санторини и несколько крупных островов, теперь требуют значительно более высоких инвестиционных порогов, определенные проекты конверсии и восстановления продолжают соответствовать более низкому порогу. Это включает проекты реконструкции коммерческой недвижимости в жилую и восстановление исторических зданий, находящихся под охраной.

В результате внимание рынка все больше смещается к возможностям городской регенерации, а не к традиционным приобретениям квартир. Девелоперы начали приоритизировать проекты, связанные с устаревшими офисными зданиями, бывшими промышленными объектами и стареющими коммерческими активами, которые могут быть преобразованы в современный жилой фонд. Эти проекты не только остаются стратегически привлекательными для инвесторов, но и более тесно соответствуют более широким целям правительства в области жилищного строительства и городской застройки.

Изменения также усилили строгие стандарты соблюдения в секторе миграции инвесторов. Власти продолжили ужесточать контроль за использованием недвижимости, структурами собственности и деятельностью по краткосрочной аренде, связанной с инвестициями по Золотой визе. Пересмотренная структура эффективно снизила привлекательность чисто Airbnb-ориентированных инвестиционных стратегий, которые ранее доминировали в некоторых частях греческого рынка в период восстановления после пандемии.

Подход правительства отражает растущую озабоченность по поводу доступности жилья, особенно в Афинах и других высоко востребованных городских районах, где арендные ставки значительно возросли в последние годы. Поощряя реконструкцию и восстановление вместо массового приобретения существующего жилого фонда, Греция пытается сбалансировать приток иностранных инвестиций с потребностями в долгосрочном жилом предложении.

Для инвесторов греческий рынок становится все более избирательным и ориентированным на должную осмотрительность. Качество активов, юридическая структура, соответствие критериям конверсии, соблюдение норм зонирования и потенциал долгосрочной аренды теперь играют гораздо более значимую роль в инвестиционных решениях, чем простая квалификация для получения резидентства. Рынок постепенно уходит от транзакций по Золотой визе, ориентированных на объем, к более институциональной, регулируемой и ориентированной на устойчивое развитие инвестиционной деятельности.

Несмотря на более строгие регуляции, Греция продолжает сохранять высокий международный интерес благодаря своему стратегическому расположению в Европе, туристическому сектору, модернизации инфраструктуры и потенциалу долгосрочного восстановления рынка недвижимости. Тем не менее, инвестиционный ландшафт становится заметно более сложным, требуя более глубокого анализа рынка и тщательного выбора активов по сравнению с предыдущими годами.