The Delmore — это ультра-люксовое океанское жилое развитие, расположенное в Surfside, Miami, находящееся в одном из самых эксклюзивных прибрежных коридоров в Южной Флориде. Разработанный DAMAC International, проект представляет собой первый выход компании на рынок Соединенных Штатов и предназначен для работы на самом высоком уровне жилого спектра. В отличие от типичных высотных зданий в Miami, The Delmore структурирован как бутик-здание с низкой плотностью, предлагая всего 37 резиденций на 12 этажах, что сразу помещает его в категорию, определяемую дефицитом, приватностью и долгосрочной ценностью актива.
Архитектурная концепция разработана Zaha Hadid Architects, вводя отличительный язык дизайна, который разделяет здание на два вертикальных крыла через центральный каньоноподобный пустотный объем. Эта конфигурация не является чисто эстетической; она усиливает естественное освещение, максимизирует приватность между резиденциями и обеспечивает незагроможденные виды как на Атлантический океан, так и на окружающий городской пейзаж. Одной из определяющих особенностей проекта является приподнятый бассейн с прозрачным дном, подвешенный между двумя крыльями, что укрепляет его идентичность как знакового объекта, а не обычного пляжного кондоминиума.
Жилое предложение преднамеренно ограничено и сосредоточено на домах большого формата. Проект состоит из четырех- и пятиспальных резиденций, а также ограниченного числа пентхаусов, без включения меньших единиц или планировок инвестиционного уровня. Эта позиция отражает четкую стратегию: The Delmore предназначен для конечных пользователей и покупателей с ультра-высоким уровнем дохода, а не для краткосрочных инвесторов. Размеры резиденций начинаются примерно с 5,000 квадратных футов и превышают 8,700 квадратных футов для стандартных единиц, в то время как конфигурации пентхаусов превышают 10,000 квадратных футов, обеспечивая масштаб жизни, который редко доступен в высотных застройках Miami.
Дизайн интерьеров осуществляется HBA / Hirsch Bedner Associates, с акцентом на индивидуальные детали, натуральные материалы и пространственный поток. Резиденции имеют частные входные фойе с лифтом, просторные террасы и полностью интегрированные системы умного дома. Кухни спроектированы с индивидуальными шкафами и высококачественной техникой, в то время как основные ванные комнаты включают элементы, вдохновленные спа, такие как отделка из натурального камня, индивидуальные ванны и современные душевые системы. Общий подход приоритизирует индивидуализацию и комфорт проживания, соответствуя ожиданиям покупателей на этом ценовом уровне.
Программа удобств охватывает более 55,000 квадратных футов, но в отличие от многих высотных застроек, она структурирована вокруг оздоровления, приватности и курируемых впечатлений, а не высокоплотных общих пространств. Удобства включают спа-салон полного обслуживания, фитнес-центр, внутренний плавательный бассейн, студии йоги, сады для медитации и частные пляжные услуги с выделенными обслуживающими. Проект также интегрирует услуги уровня гостиницы, такие как консьерж, управление резиденцией и поддержка личного дворецкого, позиционируя его ближе к частному курорту, чем к традиционному жилому зданию.
Расположение в Surfside играет критическую роль в ценностном предложении проекта. Этот район известен своим низкоплотным зонированием, ограниченной строительной программой и близостью к Bal Harbour и Indian Creek, формируя часть того, что часто называют ультра-премиальной прибрежной зоной Miami. Эта среда поддерживает долгосрочное сохранение ценности, ограничивая предложение, сохраняя при этом доступ к высококачественным торговым, ресторанным и деловым районам.
С точки зрения инвестиций, The Delmore не функционирует в рамках типичной модели предстроительства Miami. Он не структурирован для краткосрочного арендного дохода или быстрого оборота. Вместо этого он функционирует как трофейный актив, где покупатели приоритизируют долгосрочное владение, сохранение актива и эксклюзивность. С начальной ценой примерно $15 миллионов и ограниченным числом резиденций, проект нацелен на узкий, но очень стабильный сегмент покупателей, который менее чувствителен к краткосрочным колебаниям рынка.
В целом, The Delmore представляет собой сдвиг к ультра-низкоплотной роскошной застройке в Miami, сочетая архитектурное отличие, большие резиденции и высоко курируемую жилую среду. Его позиционирование в Surfside, в сочетании с участием всемирно известных команд дизайнеров и застройщиков, ставит его среди самых эксклюзивных жилых предложений, которые в настоящее время находятся в стадии разработки в Южной Флориде.
Дата сдачи: 3 квартал 2027
Дата сдачи: Q4 2027
