Грекиядағы жылжымайтын мүлік бағалары алтын виза баяулағанына қарамастан өсуде
Грекияның тұрғын үй жылжымайтын мүлік нарығы 2025 жылы алтын виза ережелерінің қатаңдауы мен шетелдік инвестициялардың баяулауы инвесторлардың әрекетін қайта қалыптастыруына қарамастан, күшті тұрақтылық көрсетуді жалғастырды. Грекия банкі жариялаған жаңа деректерге сәйкес, пәтер бағалары 2025 жылы орташа 7.8% -ға өсті, бұл нарықтың күтулерге қарамастан елеулі өсу динамикасын сақтағанын растайды.
Деректер көптеген сарапшылар мен инвесторларды таң қалдырды, олар жоғары инвестициялық шектер, Airbnb-мен байланысты шектеулер және әлсіреген спекулятивті шетелдік сұраныс нарыққа ауыр қысым жасайды деп күтті. Оның орнына, грек жылжымайтын мүлігі құрылымдық тұрғын үй тапшылығынан, туризмге негізделген сұраныстан, қалалық жаңғырту жобаларынан және елдің қалпына келу траекториясына ұзақ мерзімді сенімнен пайда көрді.
Афина инфрақұрылымға инвестициялар, шектеулі сапалы тұрғын үй ұсынысы және сапалы тұрғын үй қорына сұраныстың артуы арқасында Оңтүстік Еуропаның ең күшті капитал нарықтарының бірі болып қалды. Салоники және бірнеше аймақтық нарықтар тіпті күшті жылдық өсу қарқындарын тіркеді, бұл сұраныстың тек алтын виза арқылы жүргізілетін аймақтарда шоғырланбайтынын көрсетті.
Нарықтың тұрақтылығы Грекия маңызды алтын виза реформаларын енгізгеннен кейін ерекше байқалды, бұл премиум аймақтарда минималды инвестициялық шектерді €800,000 -ға және көптеген екінші деңгейлі аймақтарда €400,000 -ға көтерді. Бұл шаралар спекулятивті сатып алу белсенділігін едәуір төмендетіп, шетелдік инвестициялар нарығының кейбір бөліктерін баяулатты. Алайда, бұл үлкен түзетуді тудырмай, реформалар таңдаулы және инвестицияға бағытталған сатып алуларға көшу процесін жеделдетті.
Девелоперлер мен инвесторлар ұзақ мерзімді жалға берілетін активтерге, коммерциялық тұрғын үйге айналдыру мүмкіндіктеріне және өмір салтына негізделген сұранысқа бағытталған премиум тұрғын үй жобаларына назар аударуды арттырды. Бұл грек нарығының қалпына келтіруге бағытталған инвестициялық бағыттан еуропалық жылжымайтын мүлік ортасына көбірек жетілген және реттелген ортаға айналуының кең ауқымды эволюциясын білдіреді.
Шетелдік жылжымайтын мүлік ағындары өткен жылдармен салыстырғанда төмендегенімен, бағалардың өсуі Грекияның тұрғын үй секторына тек алтын виза сұранысына ғана тәуелді емес екенін көрсетті. Ішкі сатып алу белсенділігі, туризм экономикасы және экономикалық тұрақтылықтың жақсаруы елдің көптеген бөліктеріндегі құндылықтарды қолдауды жалғастырды.
Соңғы деректер Грекияның Оңтүстік Еуропадағы ең мұқият бақыланатын жылжымайтын мүлік нарықтарының бірі ретінде позициясын нығайтады, әсіресе ұзақ мерзімді бағалау әлеуетін, еуроға негізделген активтерді және туризмге негізделген тұрғын үй сұранысына қатысуды іздейтін инвесторлар үшін.
