Грекияның Алтын Виза нарығы Airbnb шектеулері мен €800K шегінен кейін жаңа дәуірге енді
Грекияның жылжымайтын мүлік нарығы 2025 жылдың қыркүйегінде қатаң Алтын Виза ережелері, жоғары инвестиция шектері және жаңа қысқа мерзімді жалға беру шектеулері инвесторлардың мінез-құлқын ел бойынша қайта қалыптастыра бастаған маңызды өтпелі кезеңге енді. Реформалар Грек жылжымайтын мүлік нарығының Алтын Виза бағдарламасы 2013 жылы іске қосылғаннан бері ең маңызды құрылымдық өзгерістерінің бірі болды.
Жаңа құрылым жоғары сұранысқа ие аймақтарда €800,000 минималды инвестиция талаптарын арттырды, мысалы орталық Афина, Миконос, Санторини және бірнеше ірі аралдар, ал екінші деңгейдегі аймақтар €400,000 шегіне өтті. Сонымен қатар, билік кейбір Алтын Визаға байланысты жылжымайтын мүліктерді қысқа мерзімді жалға беру қызметіне пайдалануға шектеулерді күшейтті, бұл бұрын Airbnb арқылы табыс табуға назар аударған инвесторларға тікелей әсер етті.
Өзгерістер нарық динамикасын бірден өзгертті. Алдыңғы жылдары Грекия салыстырмалы түрде қолжетімді еуропалық резиденттікке, өсіп келе жатқан туристік сандарға және қысқа мерзімді жалға берудің табыстылығына байланысты күшті шетелдік сұранысқа ие болды. Алайда, 2025 жылдың қыркүйектегі өтпелі кезең нарықты спекулятивті пәтер сатып алудан құрылымдық, ұзақ мерзімді инвестициялық стратегияларға қарай бағыттады.
Жаңа жүйенің ең үлкен пайда алушыларының бірі коммерциялықтан тұрғын үйге конверсия жобалары болды. Бұл дамулар төмен €250,000 шегіне сәйкес келуді жалғастырып, грек нарығына тиімді кіру нүктелерін іздеген инвесторларды тартты. Нәтижесінде, девелоперлер дәстүрлі тұрғын үй қорынан гөрі қалпына келтіру жобаларына, офис конверсияларына және қалалық жаңғырту мүмкіндіктеріне көбірек назар аудара бастады.
Шетелдік сұраныстың баяулауы туралы алаңдаушылықтарға қарамастан, Грек жылжымайтын мүлік бағалары осы кезеңде тұрақты болып қалды. Күшті туристік белсенділік, шектеулі тұрғын үй ұсынысы, инфрақұрылымды жаңарту және Грекияға халықаралық қызығушылықтың жалғасуы жалпы нарық тұрақтылығын қолдады. Инвесторлар да ұзақ мерзімді жалға беру сұранысына, капиталдың бағалану әлеуетіне және актив сапасына назар аудара бастады, тек резиденттік ынталандыруларға ғана сүйенбей.
Реформалар Грекияны жаппай резиденттік бағытынан ересек және реттелген Оңтүстік Еуропа инвестициялық нарығына қайта орналастырды. Инвесторлар үшін фокус тек кез келген білікті жылжымайтын мүлікті сатып алудан гөрі, ұзақ мерзімді негіздер, заңдық айқындық және тұрақты инвестициялық әлеуеті бар активтерді таңдау болып табылады.
