Delmore, Surfside, Miami'de bulunan ultra-lüks okyanus kenarı konut geliştirmesidir ve Güney Florida'nın en özel kıyı koridorlarından birinde yer almaktadır. DAMAC International tarafından geliştirilen proje, şirketin Amerika Birleşik Devletleri pazarına ilk girişini temsil etmekte ve konut spektrumunun en üst seviyesinde faaliyet gösterecek şekilde tasarlanmıştır. Miami'deki tipik yüksek katlı gelişmelerin aksine, Delmore, yalnızca 37 konut sunan düşük yoğunluklu bir butik bina olarak yapılandırılmıştır ve bu da onu kıtlık, mahremiyet ve uzun vadeli varlık değeri ile tanımlanan bir kategoriye yerleştirmektedir.
Mimari konsept, Zaha Hadid Architects tarafından yönetilmektedir ve binayı merkezi bir kanyon benzeri boşluk aracılığıyla iki dikey kanada ayıran belirgin bir tasarım dili sunmaktadır. Bu yapılandırma yalnızca estetik değildir; doğal ışığı artırır, konutlar arasındaki mahremiyeti maksimize eder ve hem Atlantik Okyanusu'na hem de çevredeki siluete kesintisiz manzaralar sağlar. Projenin belirleyici özelliklerinden biri, iki kanat arasında asılı olan yükseltilmiş cam tabanlı havuzdur; bu, onu geleneksel bir plaj dairesi yerine bir simge mülk olarak pekiştirmektedir.
Konut teklifi kasıtlı olarak sınırlıdır ve büyük formatlı evlere odaklanmaktadır. Proje, dört ve beş yatak odalı konutlar ile birlikte seçkin sayıda penthouse'tan oluşmaktadır; daha küçük birimler veya yatırım amaçlı düzenler dahil edilmemiştir. Bu konumlandırma, net bir stratejiyi yansıtmaktadır: Delmore, kısa vadeli yatırımcılar yerine son kullanıcılar ve ultra yüksek net değerli alıcılar için tasarlanmıştır. Konut boyutları yaklaşık 5,000 kare fit'ten başlayıp standart birimler için 8,700 kare fit'in üzerine çıkmakta, penthouse konfigürasyonları ise 10,000 kare fit'i aşmaktadır; bu da Miami'nin dikey gelişmelerinde nadiren bulunan bir yaşam ölçeği sunmaktadır.
İç tasarım, HBA / Hirsch Bedner Associates tarafından yapılmakta olup, özel detaylara, doğal malzemelere ve mekansal akışa odaklanmaktadır. Konutlar, özel asansör giriş holü, geniş sarıcı teraslar ve tam entegre akıllı ev sistemleri ile donatılmıştır. Mutfaklar, özel dolaplar ve yüksek kaliteli aletler ile tasarlanırken, ana banyolar doğal taş kaplamalar, özel küvetler ve gelişmiş duş sistemleri gibi spa ilhamlı unsurlar içermektedir. Genel yaklaşım, özelleştirmeyi ve konut konforunu önceliklendirerek bu fiyat seviyesindeki alıcıların beklentileriyle uyum sağlamaktadır.
Olanaklar programı 55,000 kare fit'ten fazla bir alanı kapsamaktadır, ancak birçok yüksek katlı gelişmenin aksine, sağlık, mahremiyet ve özenle seçilmiş deneyimler etrafında yapılandırılmıştır; yoğun paylaşılan alanlar yerine. Tesisler arasında tam hizmetli spa, fitness merkezi, kapalı yüzme havuzu, yoga stüdyoları, meditasyon bahçeleri ve özel plaj hizmetleri ile görevli personel bulunmaktadır. Proje ayrıca otel seviyesinde hizmetler de entegre etmektedir; konserj, konut yönetimi ve kişisel uşak desteği sunarak onu geleneksel bir konut binasından daha çok özel bir tatil köyüne yakın bir konuma getirmektedir.
Surfside'daki konum, projenin değer önerisinde kritik bir rol oynamaktadır. Bölge, düşük yoğunluklu imar, sınırlı gelişim hattı ve Bal Harbour ile Indian Creek'e yakınlığı ile bilinmektedir ve genellikle Miami'nin ultra-prime kıyı bölgesi olarak adlandırılan bölgenin bir parçasını oluşturmaktadır. Bu ortam, arzı kısıtlayarak uzun vadeli değer korumasını desteklemekte ve yüksek kaliteli perakende, yemek ve iş bölgelerine erişimi sürdürmektedir.
Yatırım perspektifi açısından, Delmore, tipik Miami ön inşaat modelinde işlememektedir. Kısa vadeli kiralama geliri veya hızlı yeniden satış döngüleri için yapılandırılmamıştır. Bunun yerine, trophy asset olarak işlev görmektedir; alıcılar uzun vadeli mülkiyet, varlık koruma ve özel olma önceliklerini taşımaktadır. Yaklaşık $15 milyon başlangıç fiyatı ve sınırlı sayıda konut ile proje, kısa vadeli piyasa dalgalanmalarına daha az duyarlı olan dar ama son derece istikrarlı bir alıcı segmentini hedeflemektedir.
Genel olarak, Delmore, Miami'de ultra düşük yoğunluklu lüks geliştirme yönünde bir kaymayı temsil etmekte olup, mimari farklılık, büyük ölçekli konutlar ve özenle seçilmiş bir yaşam ortamı sunmaktadır. Surfside'daki konumlandırması, dünya çapında tanınan tasarım ve geliştirme ekiplerinin katılımı ile birleştiğinde, Güney Florida'da şu anda geliştirilmekte olan en özel konut teklifleri arasında yer almaktadır.
