The Delmore — это ультра-люксовый океанский жилой проект, расположенный в Surfside, Miami, находящийся в одном из самых эксклюзивных прибрежных коридоров в Южной Флориде. Разработанный DAMAC International, проект представляет собой первый выход компании на рынок Соединенных Штатов и спроектирован для работы на самом высоком уровне жилого спектра. В отличие от типичных высотных проектов в Miami, The Delmore структурирован как бутик-здание с низкой плотностью, предлагающее всего 37 резиденций на 12 этажах, что сразу помещает его в категорию, определяемую дефицитом, приватностью и долгосрочной ценностью актива.
Архитектурная концепция разработана Zaha Hadid Architects, вводя отличительный язык дизайна, который разделяет здание на два вертикальных крыла через центральный каньоноподобный пустотный пространство. Эта конфигурация не только эстетическая; она улучшает естественное освещение, максимизирует приватность между резиденциями и обеспечивает незагроможденные виды на Атлантический океан и окружающий городской пейзаж. Одной из определяющих особенностей проекта является приподнятый бассейн с прозрачным дном, подвешенный между двумя крыльями, что подчеркивает его идентичность как знакового объекта, а не обычного пляжного кондоминиума.
Жилое предложение намеренно ограничено и сосредоточено на домах большого формата. Проект состоит из четырех- и пятиспальных резиденций, а также ограниченного числа пентхаусов, без включения меньших единиц или планировок инвестиционного класса. Эта позиция отражает четкую стратегию: The Delmore предназначен для конечных пользователей и покупателей с ультра-высоким уровнем дохода, а не для краткосрочных инвесторов. Размеры резиденций начинаются примерно с 5,000 квадратных футов и превышают 8,700 квадратных футов для стандартных единиц, в то время как конфигурации пентхаусов превышают 10,000 квадратных футов, обеспечивая масштаб жизни, который редко доступен в вертикальных проектах Miami.
Дизайн интерьеров осуществляется HBA / Hirsch Bedner Associates, с акцентом на индивидуальные детали, натуральные материалы и пространственный поток. Резиденции имеют частные входные фойе с лифтом, просторные террасы и полностью интегрированные системы умного дома. Кухни спроектированы с индивидуальными шкафами и высококачественной техникой, в то время как главные ванные комнаты включают элементы, вдохновленные спа, такие как отделка из натурального камня, индивидуальные ванны и современные душевые системы. Общий подход приоритетизирует индивидуализацию и комфорт проживания, соответствуя ожиданиям покупателей на этом ценовом уровне.
Программа удобств охватывает более 55,000 квадратных футов, но, в отличие от многих высотных проектов, она структурирована вокруг здоровья, приватности и курируемых впечатлений, а не высокоплотных общих пространств. Услуги включают спа с полным обслуживанием, фитнес-центр, внутренний плавательный бассейн, студии йоги, сады для медитации и частные пляжные услуги с выделенными обслуживающими. Проект также интегрирует услуги уровня гостиницы, такие как консьерж, управление резиденцией и персональная поддержка дворецкого, что приближает его к частному курорту, чем к традиционному жилому зданию.
Расположение в Surfside играет критическую роль в ценностном предложении проекта. Этот район известен своей низкой плотностью застройки, ограниченной строительной программой и близостью к Bal Harbour и Indian Creek, формируя часть того, что часто называют ультра-премиум прибрежной зоной Miami. Эта среда поддерживает долгосрочное сохранение ценности, ограничивая предложение, сохраняя при этом доступ к высококачественным торговым, ресторанным и деловым районам.
С точки зрения инвестиций, The Delmore не работает в рамках типичной модели предварительной застройки Miami. Он не структурирован для краткосрочного арендного дохода или быстрого оборота. Вместо этого он функционирует как трофейный актив, где покупатели приоритизируют долгосрочное владение, сохранение актива и эксклюзивность. С начальной ценой примерно $15 миллионов и ограниченным числом резиденций, проект нацелен на узкий, но высоко стабильный сегмент покупателей, менее чувствительный к краткосрочным колебаниям рынка.
В целом, The Delmore представляет собой сдвиг к ультра-низкоплотной роскошной застройке в Miami, сочетая архитектурную уникальность, большие резиденции и тщательно подобранную жилую среду. Его позиционирование в Surfside, в сочетании с участием всемирно известных команд дизайнеров и застройщиков, ставит его среди самых эксклюзивных жилых предложений, находящихся в разработке в Южной Флориде.
