Цены на недвижимость в Греции продолжают расти, несмотря на замедление программы Золотой визы

Жилой рынок недвижимости Греции продолжал демонстрировать сильную устойчивость на протяжении 2025 года, даже когда ужесточение правил Золотой визы и замедление иностранных инвестиций начали изменять активность инвесторов по всей стране. Согласно недавно опубликованным данным Банка Греции, цены на квартиры увеличились в среднем на 7,8% в 2025 году, что подтвердило, что рынок сохранял значительный восходящий импульс, несмотря на ожидания более резкого замедления.

Данные удивили многих аналитиков и инвесторов, которые ожидали, что более высокие инвестиционные пороги, ограничения, связанные с Airbnb, и слабый спекулятивный иностранный спрос окажут большее давление на рынок. Вместо этого греческая недвижимость продолжала получать выгоду от структурной нехватки жилья, спроса, обусловленного туризмом, проектов по обновлению городов и долгосрочной уверенности в траектории восстановления страны.

Афины остались одним из самых успешных рынков капитала в Южной Европе, поддерживаемым инвестициями в инфраструктуру, ограниченным предложением первоклассной жилой недвижимости и растущим спросом на качественные жилые объекты. Салоники и несколько региональных рынков зафиксировали даже более высокие темпы годового роста, подчеркивая, что спрос больше не сосредоточен исключительно вокруг зон, связанных с Золотой визой.

Устойчивость рынка стала особенно заметной после того, как Греция внедрила значительные реформы Золотой визы, которые повысили минимальные инвестиционные пороги до €800,000 в премиум-локациях и €400,000 во многих вторичных районах. Эти меры значительно сократили спекулятивную покупательскую активность и замедлили части рынка иностранных инвестиций. Однако вместо того, чтобы вызвать значительную коррекцию, реформы ускорили переход к более избирательным и ориентированным на инвестиции приобретениям.

Застройщики и инвесторы все больше переключали внимание на долгосрочные арендные активы, возможности преобразования коммерческой недвижимости в жилую и премиум-жилые проекты, ориентированные на спрос со стороны образа жизни, а не на краткосрочные стимулы для проживания. Это ознаменовало более широкую эволюцию греческого рынка от инвестиционного направления, ориентированного на восстановление, к более зрелой и регулируемой европейской среде недвижимости.

Хотя приток иностранной недвижимости снизился по сравнению с предыдущими годами, продолжающийся рост цен продемонстрировал, что жилой сектор Греции больше не зависит исключительно от спроса со стороны Золотой визы. Внутренняя покупательская активность, экономика туризма и улучшающаяся экономическая стабильность продолжали поддерживать цены во многих частях страны.

Последние цифры подтверждают позицию Греции как одного из самых внимательно наблюдаемых рынков недвижимости в Южной Европе, особенно для инвесторов, ищущих долгосрочный потенциал роста, активы в евро и доступ к спросу на жилье, поддерживаемому туризмом.